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　　胜诉公告：由9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，姚宇律师代理的上海宝山房屋买卖合同纠纷案，经上海市宝山区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决委托人与卖家签订的《上海市房地产买卖合同（网络备案版）》解除，委托人、卖家以及中介公司签订的《房地产买卖（含居间）合同》解除，卖家限期返还委托人20万元。

　　上海一对夫妻在购房后，发现自己属于限购人群，无法再继续履行房屋买卖合同。为要回已向卖家支付的定金，他们委托北京冠领（上海）律师事务所代理维权。近日，这起上海宝山房屋买卖合同纠纷案，在冠领律师的细致专业代理下迎来了胜诉结果，法院判决卖家返还委托人20万元。

　　2021年8月8日，为购买位于上海市宝山区的一套房屋，冯莱夫妇与中介公司、卖家签订了《房地产买卖(含居间)合同》，其中约定冯莱夫妇向卖家支付定金20万元，双方依约签订网签合同，若违约，则适用定金罚则。

　　同日，冯莱夫妇与卖家签订了《上海市房地产买卖合同（网络备案版）》（以下简称“网签合同”），并办理了网签事宜。但在继续履行合同，准备房屋过户手续时，冯莱夫妇却得知他们属于限制购房人群，无法再购买房屋。之后，冯莱夫妇便多次与卖家、中介公司协商解除合同、返还定金事宜，但最终只得到了卖家同意解除合同却不返还定金的结果。

　　卖家称，20万元属于定金，解除合同的过错在冯莱夫妇，根据定金罚则，冯莱夫妇没有权利要求其返还。冯莱夫妇深感无奈，咨询到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，并指派了姚宇律师承办此案。

　　在诉讼中，冠领律师提出：其一，合同当事人对于解除涉案两份合同的意见一致，所以涉案两份合同应该在卖家收到相关通知时就已解除。其二，根据合同约定，冯莱夫妇交付的定金属于订立网签合同的定金，而他们与卖家在8月8日就已签订完毕，所以20万元不再适用定金罚则。因买卖双方之间的房屋买卖行为将不再继续，所以卖家应当返还相关钱款。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决买卖双方签订的网签合同、买卖双方及中介公司签订的《房地产买卖(含居间)合同》于卖家收到解除合同通知时解除；卖家返还冯莱夫妇20万元。（本文除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬