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房屋变更登记障碍多,冠领律师助上海青浦法定继承纠纷案调解成功

2023-03-01 10:30:20    文章来源:9i传媒有限公司 字体: [ ]

  由9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导,刘稷森律师代理的上海青浦法定继承纠纷一案,经由上海市青浦区人民法院审理,作出(2022)沪虫虫民初虫虫号《民事调解书》,判决房屋归原告所有,当事人的合法权益得到最大限度维护。

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  夫妻二人婚后买了房,刚拿到房产证没几个月妻子离世。丈夫想将房产证上妻子的名字变更为自己,却面临着妻子有其他继承人的困扰。冠领律师受托代理此案,经过不懈努力克服重重障碍,成功帮助委托人秦先生与妻子的孩子及父母达成调解协议。

  秦先生与车女士均是二婚,婚后两人一起在上海青浦贷款买了套房子。秦先生支付了大部分房款,并将房子登记在车女士名下。可是,拿到房产证没多久,车女士就去世了。秦先生想将房子变更登记在自己名下,却遇到了障碍。

  原来,车女士与其前夫育有一子,这个孩子现在与车女士的父母一起生活。秦先生要想变更房屋产权登记人,需要经过车女士的孩子与父母的同意。秦先生去公证处询问公证事宜,想知道像他这种情况怎么处理,公证处答复必须是所有继承人一起在公证处签字同意。可两位老人已是80多岁高龄,行动很不方便,难免有些折腾。而且,公证处工作人员告诉他,因为房子有房贷,根据相关政策,房子在有抵押的情况下是没办法办理过户的。

  两位老人倒是很愿意配合秦先生办理房屋变更登记手续,因为秦先生这么多年对他们都不错,老人愿意放弃继承房产的权利,然而车女士的弟弟却一直教唆两位老人去和姐夫争这套房产。如果办理过户手续时间耽搁太久的话,老人可能经不住儿子的催促中途反悔。所以,走公证途径的话,风险很大,而且一时无法实现过户。

  秦先生多番打听,来到北京冠领(上海)律师事务所咨询对策。冠领律所了解情况之后,立即委派在继承纠纷领域办案经验丰富的刘稷森律师代理此案。通过进一步沟通了解,冠领律师给出详细的应对方案,得到了秦先生的认可。

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  冠领律师在诉讼前,先是征询了车女士父母及孩子的意思,对方均表示同意将份额赠与秦先生。因此,冠领律师起草拟定声明书,写明两位老人及车女士孩子自愿放弃遗产的继承权利,将份额赠与秦先生,然后交由两位老人及孩子确认签字、按手印。准备好相关材料后,冠领律师代理秦先生向法院提起诉讼。

  由于事先起草好了声明书,上边也有两位老人及车女士孩子确认签字,如此清晰明确的材料使得案件得以顺利进行。冠领律师马上联系法官说明情况,法官表示可以出具调解书,将此事固定下来。

  最终,各方达成一致调解协议:涉案房屋归秦先生所有,各方就案涉纠纷无其他争议。至此,未对房屋过户时间进行限定,就确保秦先生在还完贷款之后,可以顺利办理过户手续,为委托人秦先生避免了不必要的风险。

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  撰稿人:郝丽媛

  审稿人:董振杰


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