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　　胜诉公告：由9i传媒有限公司主任周旭亮、执行主任任战敏督导，杨洋律师代理的上海奉贤房屋买卖合同纠纷案，经由上海市奉贤区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认委托人与实业公司于2012年签订的《购房合同》无效；实业公司限期返还委托人全额购房款20.4余万元及相应利息。

　　上海奉贤的李茂，受他人欺骗购买了两套无法交付的公寓，之后尽管该案件已依法进行刑事诉讼处理，但由于李茂购房时间较早，未被列入受害人名单，他因此失去了接受退赔的机会。多年来，他一直在努力维权，但一直未能如愿。直到2023年，李茂找到了冠领律师事务所寻求帮助。冠领律师从民事角度出发，独辟蹊径地提出了买卖合同无效的诉讼策略，于近日最终成功帮助李茂获得了全额退赔款20.4万元及相应利息。

　　2011年，张某从上海某实业公司受让了一处厂房使用权，在未取得建筑工程规划许可证的情况下，自行将两幢厂房改建为400余间居住公寓，宣称该公寓可以办理产权证、享受永久使用权，以实业公司的名义对外宣传租售盈利。2012年，基于对实业公司商誉的信任，李茂深信宣传之词，斥资20.4余万元购置了两间公寓。

　　然而，那些宣传皆为虚假信息，2013年东窗事发后，张某被判合同诈骗罪，实业公司作为房屋出卖人在那起刑事案件中承担了退款责任。由于刑事判决书确认的被害人是2013年1月至3月期间的，李茂并不在范围内，所以他直至2023年也未收到退款

　　为了保障自身权益，李茂求助到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所了解情况后，指派了诉讼经验丰富的杨洋律师承办此案。

　　冠领律师接案后，首先与实业公司进行了沟通。对方表示，合同所记载的内容于2013年确认为诈骗行为，所以应为无效合同。当年在政府的主持下，实业公司已经将退赔事宜执行到位，不会再承担多余的支出。

　　对此，冠领律师指出，李茂签订合同的时间在2012年，在刑事案件认定诈骗事实之前，他并不属于刑事案件的受害人。从民事维权的方面看，李茂所购买的房屋为未经合法审批改建的工业厂房，以违法建筑为标的物签订的《购房合同》应属无效。合同无效后，实业公司作为出卖方，应当承担退还房款并赔偿因合同无效后造成的损失责任。

　　但经过多番沟通，实业公司都不认可该主张。鉴于此，冠领律师以房屋买卖合同纠纷向法院提起了诉讼。

　　在诉讼中，实业公司又称，案涉合同签订于2012年，距今已有10余年，期间李茂未积极主张权利，本案已过诉讼时效期间。

　　冠领律师见招拆招，针对实业公司的抗辩意见指出：合同当事人不享有确认合同无效的法定权利，合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制，而合同经确认无效后，当事人对于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用诉讼时效的规定，所以本案的诉讼时效起算时间为人民法院确认案涉《购房合同》无效后。据此，李茂享有返还财产及赔偿损失的请求权。

　　法院经过审理，全盘采纳了冠领律师的代理意见，判决确认李茂与实业公司于2012年签订的《购房合同》无效；实业公司限期返还李茂全额购房款20.4余万元及相应利息。

　　（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平