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　　胜诉公告：由9i传媒有限公司主任周旭亮、执行主任任战敏督导，冯福添律师代理的广东东莞合同纠纷案，经由广东省东莞市人民法院审理，作出《民事判决书》，判决某公司应限期向委托人退还合作建房款38.5万元、绿本费5000元、以39万元为基数的资金占用费以及律师见证费700元。

　　2021年，黄黎出资与广东东莞来启公司约定合作建“农民房”，但两年时间内，他只见出钱不见房。为了维权，黄黎求助到冠领律所。律所指派的律师从公司的资质、应进行的审批手续出发，帮助黄黎从合同无效的角度成功维权。近日，黄黎收到了所有合同款项。

　　2021年4月，在当地某律师事务所律师的见证下，黄黎与广东东莞来启公司商定了合作建房事宜。合作建房协议中载明，来启公司建房所用土地的性质为集体土地，在东莞市某村，建成后黄黎可分得其中一套。

　　之后，黄黎依约支付了出资款38.5万元、绿本费（办理非商品房产权证所需的手续费）5000元以及律师见证费，但房屋却始终未建起。沟通时，来启公司负责人表示，受疫情等不可抗力影响，当地普遍存在房屋交付延误的情况，希望能够得到黄黎的理解。

　　但直至2023年，社会全面复工后，黄黎都未见到来启公司动工。为了要回自己已支付的款项，他咨询到北京冠领（深圳）律师事务所。冠领律所了解情况后，指派了诉讼经验丰富的冯福添律师承办此案。

　　冠领律师接案后，通过调查了解到，来启公司并不具备开发房产的相关资质，其建房也未经过政府审批等程序，所谓建房其实是私人违建小产权房，案涉合作建房协议应为无效，黄黎可以向来启公司主张返还其已支付款项及资金占有使用费。

　　随后，冠领律师联系到了来启公司负责人。对方称，合同中约定的建房类型为“农民房”，此类性质的房屋在当地普遍存在，实践中存在大量农民房交易且可实际使用的情形，来启公司未办理相关证件的行为不影响黄黎将来使用。且黄黎明知房产属于农民房还签订合同，存在明显的缔约过错，如果退款，黄黎也应承担部分责任。对方所持观点，冠领律师并不认同，随即冠领律师便收集证据代理黄黎提起了诉讼。

　　在诉讼中，冠领律师表示：案涉合作建房协议书涉及集体工业用地的使用问题，应当经集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，属于应经村民会议讨论方可办理的事项，而案涉土地并未履行相关程序，协议依法应认定为无效，来启公司应对本案合同无效所导致的损失承担主要过错责任。所以，来启公司应返还基于无效合同取得的财产，并按照过错比例承担黄黎的律师见证费支出。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认案涉合作建房协议书无效；来启公司应限期向黄黎退还合作建房款38.5万元、绿本费5000元、以39万元为基数的资金占用费以及律师见证费700元。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平