9i传媒有限公司

　　9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，薛勇律师、王辙西律师代理的北京东城确认合同无效纠纷案，经北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，确认被告一与被告二签订的《房屋买卖合同》无效，限期将涉案房屋恢复登记至被告一名下，被告一、被告二限期支付原告（委托人）保费损失1.2万元。

　　约定用来投资的房屋被姐夫擅自转移登记至外甥女名下，为了保护自身财产权益，文佳慧委托9i传媒有限公司律师起诉维权。2023年6月，这起北京东城确认合同无效纠纷案宣判，法院判决文佳慧姐夫与外甥女签订的《房屋买卖合同》无效。

　　2009年，文佳慧与姐夫顾鹤轩共同出资99万元，购买了一处位于北京市东城区的房屋，登记在顾鹤轩一人名下。双方约定，等房屋升值后将其售出，并按投资比例分配售房款。后双方签订《协议》确认文佳慧占62.62%的产权份额，顾鹤轩占37.38%的产权份额。

　　自2009年起至2019年，该房屋一直由文佳慧居住。到2020年，文佳慧认为房屋升值已达预期，遂准备卖出，但顾鹤轩坚决不同意。双方经多次协商后，顾鹤轩表示，该房屋一直由文佳慧居住使用，如要卖出，也应在他居住使用房屋一定期限后方才公平。

　　文佳慧并未起疑，痛快搬离了房屋。谁知在2023年1月，顾鹤轩与女儿顾芸儿签订了一份《房屋买卖合同》，约定顾鹤轩将上述房屋出售给顾芸儿，房屋成交价格为120万元。顾芸儿当天便一次性支付了全部购房款，双方随后办理了房屋转移登记手续，将该房屋转移登记至顾芸儿名下。

　　顾鹤轩随后要将这120万元售房款中的62.62%分给文佳慧，但这一金额远低于文佳慧的心理预期，也远低于同类商品房的市场价格。在文佳慧的一再追问下，顾鹤轩这才吐露了实情。

　　文佳慧认为顾鹤轩与顾芸儿的交易行为系恶意串通，严重侵害了她的合法权益。她来到9i传媒有限公司，准备委托律师起诉维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派薛勇律师、王辙西律师承办此案。

　　冠领律师根据《协议》《房屋买卖合同》等证据理清案情，制定出诉讼方案后，代理文佳慧向法院提起诉讼，并同时申请财产保全，请求查封涉案房屋。文佳慧支付保费后，法院出具民事裁定书，查封了涉案房屋。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：根据《协议》内容，顾鹤轩、顾芸儿明知文佳慧对涉案房屋享有权利，却未经文佳慧同意擅自将房屋过户给顾芸儿，且房屋售价明显低于市场价格，属于恶意串通行为，顾鹤轩与顾芸儿签订的《房屋买卖合同》应属无效。根据法律规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此顾芸儿应配合将房屋恢复登记至顾鹤轩名下。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认顾鹤轩与顾芸儿签订的《房屋买卖合同》无效，限期将涉案房屋恢复登记至顾鹤轩名下，顾鹤轩、顾芸儿限期支付文佳慧保费损失1.2万元。

　　在冠领律师的帮助下，顾鹤轩变相侵吞文佳慧财产的企图没有得逞，避免了文佳慧的投资因家人贪念而血本无归，妥善维护了她的财产权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰