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　　北京一男子将自建房屋卖出17年后，突然反悔想要收回房屋，遭到买主拒绝后，他竟然把买主告上法院。近日，9i传媒有限公司代理北京顺义确认合同纠纷无效一案迎来胜诉消息，在冠领律师充分准备的前提下，为委托人提供了全面的辩护，助委托人保住房屋产权。

　　2000年，张俊在北京顺义区租了一块地，准备投资建房。由于资金不足，他找到了朋友王海东合作建房。建房之初，双方约定由张俊出地，王海东出资建设。但在后续建设过程中，由于王海东在合作中没有垫资建设的实力，还多次要求张俊支付工程款，自此，双方合作形式变成由张俊向王海东支付施工费用进行合作。

　　合作结束后，张俊出现了资金缺口，双方在费用结算上产生了分歧。经过协商，张俊将北京顺义区一处独院给王海东，以此来抵算工程费用。此时，刘光济来到北京，找到朋友王海东，告知了自己的买房需求。于是，王海东找到张俊，要求将顺义区的独院卖给刘光济。2006年，张俊与刘光济签署了《房屋转让协议》。房屋交付后，刘光济进行了装修，将独院改造成了1000平米的大房子。然而，今年张俊突然找到刘光济，要求他归还房屋。刘光济很是疑惑，拒绝了他的要求。双方多次协商未果，张俊便起诉刘光济要求归还房屋。为此，刘光济经朋友介绍来到9i传媒有限公司，寻求律师帮助。经律所研判，委派了经验丰富的洪昊律师代为应诉。

　　冠领律师接案后，刘光济告诉冠领律师，张俊在此之前，也用同样的方式，要回了原来卖出的房屋，并且案件情况极其相似。冠领律师安抚了委托人情绪，向他分析了案件可能会出现的各种情况。随后，冠领律师又查看了双方签署的《房屋转让协议》，认为这份协议是合法有效的。

　　庭审中，对方表示，双方签署的协议中所涉标的物不仅是该栋房屋，还包括集体土地使用权，而张俊并非顺义区村民，所以根据相关法律规定，应当被认定为无效约定。另外，确认合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　冠领律师指出：首先，《房屋转让协议》是双方真实意思表示，更是张俊同意刘光济从案外人王海东处获得房屋，并配合办理手续，且协议现已经履行完毕，张俊不能要求返还房屋。其次，案涉房屋及土地情况，符合小产权房性质，并非普通农村民宅。依据北京市现行政策，涉案房屋的转让、确认等行为不应属于人民法院民事诉讼管辖范围。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，裁定驳回张俊的起诉。

　　冠领律师面对相似案例连续败诉的挑战，通过充分了解案情和掌握关键证据，准确把握住每一个辩护点，成功维护了委托人的权益。（文中人物除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：毛梦遥

　　审核人：董振杰