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　　2023年9月4日，北京冠领（深圳）律师事务所律师代理的湖北襄阳一起房屋买卖合同纠纷案调解成功。委托人王鹏与对方李东签订调解协议，李东将分期返还购房款7万元。在冠领律师的帮助下，王鹏的诉求得以达成。

　　王鹏是襄阳某村村民，年过叁十，想在老家购买一套房屋。他的姐夫听说后，便联系王鹏说他的亲戚李东有房计划出售，地理位置不错，看在亲戚情分上，还能便宜一些。王鹏十分高兴，他的姐夫便找到了李东商谈看房事宜，李东自然是十分同意，但表示还需要等几年才能交房。当时人在外地的王鹏通过视频看房后，十分满意，就委托姐夫将7万元购房款转交给李东。

　　王鹏本意是想，这7万元让姐夫转交，多经一道手，更有保障。然而，姐夫的意外离世却直接让王鹏与李东之间产生了一场纷争。原来，王鹏的姐夫曾向李东借过一笔钱，李东担心无人还钱，便向王鹏表示房不卖了，这7万元既然是他姐夫转过来的，就算做是还之前欠的债。

　　这对于王鹏来说，无异于钱房两空。为此，他向北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律所指派张兵律师承办此案。

　　冠领律师介入后，发现王鹏手上基本没有证据。律师便指导王鹏收集证据，以亲戚关系为切入口，在聊天中降低对方的防备，同时慢慢渗透案情，通过电话录音、微信聊天记录等，来固定当初王鹏姐夫转账7万元是在帮王鹏缴纳购房款的事实。整理相关证据后，冠领律师再次询问王鹏，确认了他不想买房，只想把钱拿回来的诉求。接着，律师很快作出逻辑严密的代理意见书，代理王鹏向法院提起了诉讼。

　　法庭上，李东重申案涉的7万元属于王鹏姐夫还的欠款，不愿意退还。

　　冠领律师则依据证据，证实李东曾认可，当初王鹏姐夫转账的7万元是王鹏买房钱的事实。接着，律师依据《民法典》的相关规定，提出李东应当返还王鹏7万元购房款。

　　事实证据、法律规定摆在眼前，李东败下阵来，表示愿意退钱了事。但因他自身经济状况不佳，无法全款付清，冠领律师又代理王鹏与李东谈判协商，最终双方达成了调解协议，约定李宁将于2024年5月31日前支付3万元，于2025年5月31日前支付4万元。协议签订后，李东有权处分案涉房屋。对此调解结果，法院出具了民事调解书加以确认。

　　至此，案件圆满解决。亲戚之间买房卖房的情况并不少见，想要尽量避免发生风险，就要有保留证据的意识，确有必要时，还可以咨询专业律师。（除律师外，本文人名均为化名）

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：张冠彬