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　　王城在婚内与第叁者林美生下一女，妻子陈静得知后，最终选择离婚。两人签下《离婚协议书》，约定婚后在北京丰台购置的两套房屋和一辆汽车，归女方所有。因其中一套房登记在王城名下，且房贷一直由他偿还，陈静就同意了暂由王城居住使用该房屋。十几年后，王城意外身亡，陈静与林美就这套房屋的归属问题发生争执。陈静向9i传媒有限公司寻求帮助，冠领律师帮她打赢了这场“房屋争夺战”，法院判决该房屋归陈静所有。

　　1986年，王城与陈静在北京丰台登记结婚，婚后两人生有一子，并购置了房车。因工作关系，王城与林美交往渐密，最终突破了底线，于2007年生下一女。陈静发现王城和林美的私情后，要求王城与林美断联，但王城始终与林美保持着联系。2009年，陈静选择与王城协议离婚，并签订了《离婚协议书》，其中约定婚后购买的两套房产和一辆汽车归陈静所有。

　　两套房均归陈静所有，王城一时间没有地方居住，便提出借用其中一套房屋。陈静考虑到其中一套房屋登记在王城名下，每月房贷也是由王城归还，到2020年才会结清，于是同意王城在这套房屋中居住。2022年，王城与林美登记结婚。然而，不到半年时间，王城意外身亡。

　　王城的意外离世，给陈静带来了不少麻烦。由于王城借住的房屋还未完成过户，陈静不得不与林美交涉，要求她协助办理相应手续。可林美称她与王城同居多年，现在还登记结了婚，坚持拒绝过户。为此，陈静向9i传媒有限公司寻求帮助，律所指派张修毅律师承办此案。

　　冠领律师与陈静详细沟通后，发现陈静没有王城、林美以及涉案房屋的相关信息，缺失立案材料。而陈静与王城离婚多年，却一直没有要求过户，这一点也很可能被林美抓住进行抗辩。况且，王城一直与林美同居生活，涉案房屋的贷款还存在王城与林美共同偿还的可能。

　　被背叛的前妻、离世的前夫、上位的第叁者，案件本身矛盾大、难度大、取证也十分困难。对此，冠领律师开拓思路，主动与林美沟通，最终取得立案所需材料。其后，针对王城偿还的贷款是否涉及到他与林美同居财产的问题，律师收集了王城缴纳的物业费、水电费等票据凭证作为证据。结合相关法律规定，律师作出维权方案，代理陈静以陈静儿子、林美母女为被告提起诉讼。

　　法庭上，冠领律师重点针对林美母女是否享有房产权利一事提出意见：

　　首先，涉案房屋本是王城和陈静的夫妻共同房产。依据离婚协议的约定，陈静可要求将涉案房屋的产权过户至她名下。

　　其次，王城离婚后没有其他住所，陈静念及夫妻一场，让王城借住涉案房屋，王城虽然偿还贷款，但实际上可以视为以租金抵房屋贷款。

　　最后，依据物业费、水电费等票据的缴费清单可知，缴纳费用的均是王城而非林美，而林美也不能证明这期间她与王城有共同居住生活的事实。在无法确认双方共同居住的事实的前提下，发生的经济往来不能认定为财产混同，即无法证明林美参与了还款。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决案涉房屋归陈静所有，林美等叁人应限期协助陈静办理房屋产权变更登记手续。如今，案涉房屋已顺利过户到陈静名下。（除律师外，本文人名均为化名）

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平