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2023-10-08 12:00:22 文章来源:9i传媒有限公司 字体: [ 大 中 小]
房屋租赁是日常生活中常见的交易行为,但签订的委托租赁合同未明确规定租赁期限可能引起诸多纠纷。近日,北京冠领(上海)律师事务所代理了一起房屋租赁合同纠纷案胜诉,冠领律师凭借出色的专业能力,助委托人成功收回房屋。
王浩在上海浦东新区黄金地段有一处房屋。2019年时,由于生意周转急需用钱,便将房屋以低于市场价格的租金出租给张志,但王浩要求房屋租期为叁年,并保留随时收回房屋的权利,张志表示同意,双方口头达成了约定,签署了一份没有租赁期限的房屋委托管理合同。随后,张志将房屋以较高的价格转租给了其他租户,并使用空白合同让客户签字。由于客户没有仔细阅读合同内容,导致房屋的租期从原本的叁年变成了六年。
2023年5月,王浩的母亲和姐姐需要回国居住,于是他找到了张志,希望能够收回这处房屋。然而,令他意外的是,张志已将房屋转租给了他人,并且租户已经签署了租期为六年的租房合同,无法立即交还房屋。多次协商无果后,王浩来到北京冠领(上海)律师事务所寻求帮助,希望通过律师的介入成功收回房屋。经律所研判,委派邹海霞律师承办此案。
接案后,冠领律师立即约见委托人,王浩认为,根据他们之间的原始口头约定,他有权收回房屋。在了解完案件始末后,冠领律师告知王浩,本案基于合同,租户并没有违约,现在要求解除合同没有依据,若要走法院判决会赔付很高的违约金。可以通过“以诉促调”的方式,争取到利益最大化,王浩同意了冠领律师提出的方案。
随后,冠领律师调取涉案房屋产权,仔细研究原始口头约定的具体内容,并评估转租和签署空白合同的合法性,考虑各种证据和法律条款,以确定每一方的权益和责任。一切准备就绪后,冠领律师约见张志,向他们释法明理,表示如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同,只能认定为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系,并向他们展示了相关案例,目前调解是对双方最优的方案。
听取完冠领律师的意见,张志同意调解。在法院的主持调解下,王浩与张志达成调解协议,同意解除房屋委托管理合同,并将房屋暂时给张志出租到2023年底,另外支付了张志8万元违约金。
在这起案件中,冠领律师以其丰富的实践经验,为委托人提供了专业的建议。通过详细分析案件事实、法律条款以及相关先例,制定了有效的诉讼策略,成功地代理委托人解除了房屋委托租赁合同。
撰稿人:毛梦遥
审核人:段光平