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冠领律师代理上海青浦房屋租赁合同纠纷案胜诉

2023-10-08 11:56:43    文章来源:9i传媒有限公司 字体: [ ]

  将店铺租赁给他人却迟迟收不到租金,遇到这种情况时,走法律途径往往能更快解决纠纷。近日,冠领律师代理上海青浦的一起案件,就是因租金迟迟要不回来而产生的纠纷。

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  赵子鹏与妻子是上海青浦的居民,在当地拥有一件建筑面积118余平方米的商铺。2014年10月27日,夫妻二人与某家具公司签订《商铺租赁合同》,约定夫妻二人将前述商铺租给该家具公司,租赁期限17年,前叁年租金为每年12.8万元,其后租金定期递增,其中,2021年6月1日至2024年5月31日的租金为每年18.3万元,支付时间为每年的12月1日,并就违约责任进行了约定。

  前几年,该家具公司都能按时向赵子鹏夫妇支付租金,但2022年12月1日,赵子鹏夫妇却未能收到家具公司的付款。此后,夫妻二人多次提醒家具公司及时支付租金,但都被家具公司以各种理由推托,甚至提出了减免租金的要求。见家具公司不仅不付款,还想要减免租金,赵子鹏夫妇决定寻求专业律师的帮助,遂联系到北京冠领(上海)律师事务所。律所经研判,指派经验丰富的许静律师代理此案。

  冠领律师接案后,立即向夫妻二人进一步了解情况并仔细翻阅《商铺租赁合同》等文字材料。在与赵子鹏夫妇的交谈中,冠领律师了解到,他们在2010年11月22日,曾与另一家家具公司签订一份《委托管理协议》,且双方于2014年10月27日签订《合同终止协议书》,约定前述《委托管理协议》于2014年5月31日解除,但赵子鹏夫妇手中并未保留该份《合同终止协议书》原件。因此,冠领律师决定,代理赵子鹏夫妇向法院起诉时将两家公司都列为被告。

  案件开庭审理时,家具公司辩称,因受到2022年疫情封控的影响,公司经营资金受到极大损失,希望法院酌情给3至6个月免租期。

  冠领律师向法庭指出:

  第一,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按约履行。案涉《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示,未违反法律、法规的禁止性规定,应为合法有效,各方均应恪守约定,家具公司应向赵子鹏夫妇返还18.3万元租金。

  第二,家具公司应于2022年12月1日支付租金,但其拖欠至今,除应承担继续履行之责任外,还应支付相应违约金。

  第叁,家具公司所提出的免租期并未经赵子鹏夫妇同意,且未能说明该主张的合法依据,不应被支持。

  法院经审理,采纳了冠领律师的代理意见,判决家具公司限期向赵子鹏夫妇支付租金18.3万元,并按照每日万分之二的标准支付相应利息。

  面对家具公司提出的免租期等不合理要求,冠领律师不退步、不让步,最终顺利帮助委托人夫妇拿到了拖欠已久的租金及违约金,维护了他们的合法权益。

  日常生活中,拖欠租金问题十分常见,遇到这种问题时,一定记得及时咨询专业律师(文中人物除办案律师外均为化名)

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  撰稿人:李舒婷

  审稿人:张冠彬



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