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　　约定出租房屋5年，2年多以后，房东却与租户失联，也未再收到过房租。2022年8月，上海青浦区的徐先生因这起房屋租赁合同纠纷来到北京冠领（上海）律师事务所求助。近日，在冠领律师的努力下，此案迎来了胜诉的好结果。

　　2019年6月，徐先生将自己名下位于上海青浦区的一套房屋及附属车位一起出租给赵某。双方签订了一份房屋租赁合同，约定房租为每月3500元，押一付叁，每叁个月结算一次，租赁期限为5年。

　　赵某租房后并没有自己居住，而是很快转租给了别人，每月房租仍由他交给徐先生。赵某前两年都如期支付了房租，但在2021年11月以后，赵某就再未支付过房租。徐先生多次要求赵某支付所欠租金，但其总是置之不理。更有甚者，从2022年8月起，徐先生就联系不上赵某了，也不知其具体住址。徐先生有些不知所措，只能来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。

　　专业处理民事纠纷的王文文律师和姜佳云律师代理了此案，她们首先向徐先生了解事情的来龙去脉及诉讼请求。徐先生表明其希望解除与赵某的租房合同，并且赵某需要支付拖欠的房租。两位律师查阅了双方签订的合同，并收集了赵某的转账记录及徐先生的催款聊天记录等证据。因次承租人的合同于2022年8月31日到期，其已承诺于当天腾退房屋。徐先生认可于2022年8月31日收回房屋。冠领律师据此计算出赵某欠付的租金为3.6万余元，随后代理委托人向法院提起诉讼。

　　虽然徐先生手中的证据比较充分，但因赵某杳无音讯，此案办理起来并不如想象的那样容易。

　　冠领律师向法院提交了徐先生签订房屋租赁合同时写明的身份信息，但法院也未能找到赵某的踪迹。最终法院采取公告的方式向赵某送达起诉状、传票等材料。等待两个月后，赵某依旧未向法院提交答辩状等材料。

　　2023年1月，法院如期开庭，赵某经过法院传唤，仍未到庭，法院以被告缺席审判进行审理。

　　庭审中，冠领律师提交了充足的证据，表明原被告签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应当恪守履行；赵某自2021年11月到2022年8月未支付租金，已违反合同约定，徐先生有权解除合同并要求赵某支付拖欠的3.6万余元租金。

　　经审理，冠领律师的代理意见获得了法院的支持。法院认为赵某无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。故最终判决解除徐先生与赵某之间的房屋租赁关系，赵某限期向徐先生支付3.6万余元租金，逾期未支付将加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　虽然赵某未出庭，但这份判决对其依然有法律强制力，如若其未如期支付所欠租金，徐先生可以据此判决向法院申请强制执行。本案中，从租户杳无音讯时的不知所措到如今获得这份胜诉判决，徐先生非常感慨，他再一次认识到向专业律师寻求帮助的重要性和必要性。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬