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　　北京人汪兰最近遇到了件烦心事。数年前自己的母亲和继父以“名为买卖实为赠与”的方式将继父名下的一套房产卖给自己，当时母亲全程参与表示支持，怎么自己突然就被母亲起诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效了呢？

　　事情的经过是这样的：汪兰的母亲陈晖和继父魏平于1996年结婚。数十年来，汪兰和丈夫郑声一直将魏平当作自己的亲生父亲一样孝顺，不仅得到了邻里街坊的称赞，还获得了“孝星”称号和“孝老爱亲”荣誉证书，得到了表彰。魏平也对汪兰和郑声关爱有加，一家人相处得其乐融融。

　　1998年底，魏平和单位签署了一份《房屋买卖契约》，约定单位将位于北京市西城区的一处房屋以成本价出售给魏平，后该房屋产权登记办理至魏平名下。感动于女儿和女婿多年来不辞辛劳的付出和照顾，陈晖和魏平商量后决定将这套房产以“名为买卖实为赠与”的方式卖给了汪兰。2019年10月，魏平和汪兰签署了一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定魏平将其名下的这处房屋出售给汪兰，后该房屋的权属由魏平转移登记至汪兰名下。办理过户登记时，陈晖全程陪同参与。

　　2020年上半年，为了解决孙子的入学问题，陈晖找到汪兰，希望汪兰作为姑姑帮助侄子办理入学。汪兰按照陈晖的要求将房产无偿赠与给陈晖，并办理了过户登记。陈晖办理完孙子的入学手续后，又将该房产无偿赠与给汪兰，将房产转移登记回汪兰名下。

　　汪兰本以为事情就此了结，没想到突然接到了法院的传票，原来是母亲将自己和继父告了，说自己此前和继父签署的《房屋买卖合同》是恶意串通，要求法院认定合同无效。汪兰和母亲沟通无果，无奈之下向9i传媒有限公司求助。冠领律所根据案件情况，安排陈允良律师负责办理本案。冠领律师接受委托后，立即着手分析答辩思路，并代理汪兰出庭应诉。

　　在庭审中，冠领律师向法院指出：

　　本案原告的诉讼请求没有事实和法律依据，法院应当全部予以驳回。理由如下：

　　第一，原告对于二被告于2019年10月签署的《北京市存量房房屋买卖合同》一事是知情且同意的。2019年经原告与被告一协商，决定把涉案房屋“名为买卖实为赠与”的方式过户给被告二，当时委托中介办理了过户手续，受托人可以证明第一次过户原告同意且知情，也跟随被告二到不动产过户大厅办理相关手续。

　　第二，2020年上半年，原告的孙子因为上学问题，被告二以赠与方式把涉案房屋过户给原告。其后，原告又以赠与方式把涉案房屋过户给被告二，其协助过户的行为也可以认为是对2019年10月过户行为的追认。

　　因此，本案原告以被告二诱导老人签署房屋买卖合同并非当事人真实意思表示，且严重损害原告作为共有人的合法权益、损害了老年人的正当权益为由，请求法院确认合同无效的主张于法无据，法院应当驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回原告陈晖的全部诉讼请求。至此，冠领律师代理汪兰维权获得圆满成功，切实帮助委托人避免了损失的发生。（除办案律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：卢娜

　　审稿人：张冠彬