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　　房屋作为公民重大财产中最重要的一部分，法律对处分房屋的行为做了详尽的规定，以防夫妻财产遭受重大损失。2022年11月，由9i传媒有限公司律师代理的一起北京海淀确认房屋赠与合同无效纠纷案胜诉，在冠领律师的帮助下，委托人李曼文的继父意图瓜分母亲赠与她房产的诉讼请求被法院驳回。

　　李曼文的生父与母亲结婚后，因拆迁安置居住在一处位于北京市海淀区的房屋。1991年，该房屋的租赁契约被登记在李曼文母亲名下。之后李曼文的生父逝世，李曼文母亲与许明达再婚。

　　2017年10月，李曼文母亲与房地产公司签订《房屋买卖契约》，由李曼文的姥姥出资，将该房屋买断后登记在李曼文母亲名下。

　　2018年7月，李曼文母亲以赠与方式将该房屋过户至李曼文名下，不久后李曼文的母亲去世。

　　许明达认为，该房产系他与李曼文母亲婚内出资购买，属于他们夫妻的共同财产，在共有关系存续期间，李曼文母亲无权单方作出赠与处分，该赠与行为无效，要求李曼文配合他撤销现有登记事项，被李曼文拒绝。

　　2021年，许明达向法院提起诉讼，请求法院确认赠与行为无效。

　　李曼文认为继父无权对房屋主张权利，此举不过是为了瓜分母亲的遗产。但由于她并无处理相关法律事务的经验，希望能得到律师的帮助。但因房屋确系婚姻关系存续期间内购买，多家律所均表示此案风险极大，直到李曼文来到9i传媒有限公司，冠领律所在实事求是、分析案件利弊的基础上接受了委托，委派龚静律师、雷雨竹律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，对房屋权属变化情况做了详细梳理，收集了该房屋从拆迁安置到被买断过程中的相关银行账户流水。因李曼文信心不足，冠领律师先后六次与她当面讨论分析案情，最终折服了委托人。准备工作就绪后，冠领律师代理委托人出庭应诉。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　首先，根据法律规定，本案涉案房屋无论是其购买、还是赠与行为均发生在《民法典》施行之前，故应当适用当时的法律、司法解释。

　　其次，根据当时的司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　最后，根据银行账户流水等证据，可以证明涉案房屋的购房款是由李曼文的姥姥全额支付，故该房屋应属于李曼文母亲的个人财产。李曼文母亲将其个人所有的房屋赠与给李曼文，并已办理完房屋产权转移登记手续，赠与行为已完成。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决驳回许明达要求确认李曼文母亲将房屋无偿赠与李曼文的行为无效的诉讼请求。

　　经过冠领律师的努力，李曼文的财产权益得以保全。冠领律师在情理与法理的冲突中找到了平衡点，在为委托人提供法律服务的过程中尽显细心、耐心、贴心，不仅赢得了胜诉，也赢得了委托人发自内心的尊重与感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平