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　　签订商品房预售合同后，房地产公司以各种理由逾期交房长达两年有余。无法取得心仪的房子不说，委托人葛林更面临无法收回全部已付购房款的风险。近日，冠领律师代理的一起广西防城港房屋租赁合同纠纷案，成功帮助葛林达成调解，房地产公司分四期向葛林返还购房款及资金占用利息共计24万元。

　　2018年10月，在某房地产公司的强势宣传下，葛林看上了所在城市一个地段的预售房。一番了解之后，葛林没多久便与房地产公司签订《商品房预售买卖合同》，合同约定两年便可交房。同时，葛林支付了22万购房款。

　　两年期限将至，交房的事却没了踪影。从最初的“很快能交房”到后来声称资金链断裂再到规划有变、施工无法进行，葛林屡次收到房地产公司发送的延期交房告知书。根据双方签订的《商品房预售买卖合同》约定，房地产公司逾期交房已达两年有余。

　　房地产公司无法交房已是既成事实，多年来，葛林对交房之事早已不抱希望，他只想拿回自己支付的房款。葛林多次找房地产公司协商，要求对方退回已付房款，可房地产公司的负责人推说公司投入建房早已没了资金，次次都让葛林回家等消息。

　　双方约定的合同解除权行使期限马上届满，无奈之下，葛林决定向律师寻求帮助。经过一番打听了解，葛林来到9i传媒有限公司咨询对策。冠领律所了解到葛林的现实情况，当即将案件委派给办理过多起房产纠纷案件的刘淑媛、葛荣林律师代理。

　　面对即将届满的合同约定解除权，冠领律师提出一套针对性的诉讼方案，得到葛林的高度认可。在如此有限的时间内，冠领律师代理葛林迅速启动法院的诉讼程序。同时，在法院开庭前，冠领律师主动与房地产公司进行沟通谈判。

　　针对葛林的诉求，冠领律师迎难而上，据理力争，经过叁轮谈判，葛林与房地产公司最终达成一致方案。冠领律师立即联系法院出具调解书：双方一致同意解除所签订的《商品房预售买卖合同》，房地产公司分四期返还葛林已付房款22万元及资金占用利息2万元。

　　冠领律师此举避免了委托人虽解除合同退房，却面临漫长诉讼周期和执行不能的风险，也在很短的时间内为委托人解决了多年困扰。此外，冠领律师还在调解过程中另为委托人多争取了一部分利息。房地产公司逾期交房是很多人心中难言的痛，如果您也遇到此类问题，一定要及时拿起法律武器维护自身合法权益。（文章除办案律师外其他人物均为化名）

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：董振杰