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　　委托人董宇与开发商宏图公司签订商品房《认购合同》，并交付一部分定金及购房款。后因董宇未能补齐合同约定的首付款，宏图公司强势要求董宇承担违约责任并没收定金。近日，在冠领律师的不懈努力下，这起河北保定商品房预约合同纠纷案历经两审，均赢得诉讼！

　　2022年4月，董宇购买了宏图公司开发的一套价值92万元的房屋，双方签订《认购合同》后，董宇当天交付定金5万元。月底，董宇支付购房款13万元及定金补齐7万元，同时约定在5月15日前补齐65%的首付款。

　　因个人资金出现问题，董宇未能如约补足首付款。5月16日，宏图公司向董宇出具《催告函》，要求董宇于5月23日之前交齐全部款项，并表明如逾期仍未履行，视为放弃购买的权利。期间，董宇就首付款数额、付款时间、贷款数额等购房合同内容，与宏图公司进行多番协商未果。

　　董宇认为在没有签订正式的商品房买卖合同前，双方仍处于磋商阶段。他完全可以根据自身情况进行协商，没有义务履行全部付款义务。但房地产公司的态度让他接受不了，气愤之余，董宇要求解除双方签订的《认购合同》，并收回已交钱款。宏图公司则认为，董宇违反合同约定并导致合同目的无法实现，理应承当违约责任，且无权要求返还定金。

　　宏图公司振振有词，董宇自知单靠自己的力量无法解决问题，他决定向律师寻求帮助。通过打听了解，董宇联系到9i传媒有限公司。冠领律所将此案委派给办理过多起房产纠纷案件的吕海洋律师、尚志阳律师代理。

　　经过详细沟通，冠领律师已然有了对策，并针对董宇的情况提出初步诉讼方案，董宇对此非常认可。一切准备就绪后，冠领律师代理董宇向法院提起诉讼。

　　庭审中，宏图公司称董宇的违约行为导致商品房买卖合同无法签订，董宇补款持续违约，应当承担违约责任。同时，按照《认购合同》约定，这种情况下其有权扣留董宇的12万定金。

　　对此，冠领律师指出：

　　一、董宇与宏图公司签订的是预约合同，订立预约合同的目的是将来订立本约合同，双方都应当尽力促成签订正式的商品房买卖合同。《认购合同》签订后，双方基于各自利益，无法就相关内容达成一致，导致正式合同无法订立，属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

　　二、根据最高院的相关司法解释，如因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。宏图公司应当将签订《认购合同》时收取董宇的定金及购房款共计25万元返还，并赔偿董宇相应利息损失。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认双方解除《认购合同》，宏图公司限期返还董宇购房款25万元及支付利息损失。

　　宏图公司不服，上诉到河北省保定中级人民法院，冠领律师受董宇委托出庭应诉。最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　案件终审，董宇以往的愁绪一扫而尽。他直言自己做了最正确的选择，那就是从一开始选对了律师，他还专程到所赠送锦旗以示感谢。（除代理律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核主编：董振杰