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　　共有房产登记份额是按照面积计算还是房间数计算?双方各执一词，法院久拖未判，冠领律师接受委托后积极与法官沟通，研究法律适用，从根本解决问题，并与对方磋商。近日，在法院组织下，北京的这起继承纠纷案调解成功，长达一年多的诉讼终于落下帷幕。

　　家住北京的苗鑫和苗淼是一对姐妹，两人继承了祖父苗敬山留下的一套房产，该房产是苗敬山于1949年购买的位于北京某区的一套四合院。

　　苗敬山生有一个女儿和叁个儿子，苗鑫和苗淼的父亲排行老叁。苗敬山去世后，1985年开始落实私房政策，该套房产便由配偶及子女继承。当时苗敬山的大女儿已经去世，便由其两名子女代位继承。当年，几人就该套房产在某公证处达成协议，按照房间数进行了分配，并依据此协议作为附件进行了不动产登记，其中苗敬山的配偶韩络英份额占比530‰，大儿子占比147‰，两个小儿子各占比118‰，大女儿的子女分别占比44‰、43‰。

　　1990年5月，韩络英的身体状况越来越差，她感觉自己时日无多，便办理了一份公证遗嘱，将自己名下的财产分给了苗淼及其两位叔伯。同年8月，苗鑫、苗淼的大伯与伯母未生育子女，老年需要人照顾，便与两姐妹签订了遗赠扶养协议。

　　后来祖母、大伯与伯母相继去世，两姐妹接受了继承。然而，在分割房产时却发生了矛盾，该套房产的其他继承人均认为不动产登记的份额是按照房产面积计算而非房间数。如果按照这种计算方式，对两姐妹来说极为不利，并且部分面积还可能涉及无权处分，也不利于日后的处分、使用。对于两姐妹来说，甚至会造成累诉，维权成本翻倍增加。

　　对于份额的计算方式，双方久争不下，曾经的亲情也不复存在。两姐妹为了能够彻底解决这件事，一怒之下将其他继承人全部告上法庭。在法庭上，双方争得不可开交，但由于双方均未提交有效证据，该案一直没有达到理想的庭审效果，给法官的工作增加了困扰，判决迟迟未下。

　　多次开庭均得不到满意的结果，两姐妹身心俱疲，开始寻求律师的帮助。她们来到了9i传媒有限公司进行咨询，冠领律师专业的解答让两人信心倍增，两姐妹将该案委托给了9i传媒有限公司，并由吕海洋和赵红雨两位律师办理。

　　两位律师积极与办案法官沟通案情，研究法律适用，提出房产证的份额比例是按照此前达成的公证协议中各占间数之比计算得出的，并且有此前达成的公证书作为不动产登记书的附件，这证明不动产登记的份额并非面积比例。同时，冠领律师提交了该套房产的登记底档。

　　同时，冠领律师也主动与对方磋商，以求可以在法庭上达成调解。办案法官也向对方释明法律关系，解释法律适用，最终，双方在法庭上达成了调解协议，按照房间数各方分别继承。

　　正是冠领律师的加入，促进了双方有效沟通，加快了审判进程，两位律师深厚的专业能力以及清晰的办案思路，让法官采纳了律师的建议，也令事情能够圆满解决，苗鑫、苗淼两姐妹的心事也终于了结。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：段光平