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　　住有所居、住有所乐，是千万家庭共有的“安居梦”。能否买到称心如意的房子直接关系到家庭生活的幸福感。近日，9i传媒有限公司代理的河北张家口一起房屋买卖合同纠纷案赢得胜诉，冠领律师沉着应对，凭借逻辑清晰、内容完整的证据链，在被告方未到庭应诉的情况下为委托人实现判如所请，成功解除购房合同，挽回损失。

　　2021年5月，赵力来到河北省张家口市一小区售楼部，几经挑选最终确定了一套心仪的房子。月底，赵力与开发商公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，他支付了购房款20万，开发商出具了收据。《商品房买卖合同》中明确约定：出卖人预计在2021年10月31日前，将验收合格的商品房交付买受人，暖气设施在该商品房交付之前建设完毕。

　　转眼到了交房的时间，事情并没有像赵力期待的那样进展顺利。开发商没有按照约定将暖气设施建设好，2021年12月28日，赵力和妻子一起找到开发商负责人协商此事。经过多次沟通，开发商最终同意解除合同，15日内退款，并将当初开具的收据原件收回。

　　原本想着退房退款也算及时止损，可15天过去，赵力仍然没有收到退款。这期间赵力的妻子和朋友多次联系开发商工作人员和总经理，对方仅仅承认合同解除，却依旧拖延退还购房款。万般无奈下，赵力向9i传媒有限公司求助。“明明违约的是他们，现在也协商一致同意退房，购房款却一直不退，难道损失要我自己承担吗?”赵力对冠领律师详细讲述了自己的遭遇。

　　冠领李冠松律师接办此案后，首先和赵力进行了多次面谈，确定办案思路后也为其详细的进行了讲解。之后迅速展开了证据的收集工作，经过加班加点的细致整理，冠领律师终于完成了对购房合同、交易明细、通话录音、微信聊天记录等所有证据的梳理。

　　庭审中，冠领律师提出：

　　一、被告开发商和赵力已经对退房退款一事达成一致。同时，经住建局咨询得知，该案涉房屋已经售与他人。被告开发商应当及时返还购房款，逾期退款已经违约。

　　二、赵力妻子与被告开发商工作人员的微信聊天记录、通话录音可证实：被告开发商于2021年12月28日已经受理了赵力的退房申请，并将出具给赵力的购房款收据原件收回，承诺15日内退款。赵力朋友与被告开发商总经理的通话录音再次确认：开发商因资金紧张，未能退还购房款。上述证据之间相互印证，能够形成完整的证据链。

　　叁、合同解除后，被告开发商未及时退还首付款，给赵力造成了经济损失，应当支付资金占用期间的利息损失。

　　因被告开发商没有到庭参加诉讼，法院依法缺席判决：确定原告赵力与被告开发商公司签订的《商品房买卖合同》于2021年12月28日解除;被告开发商公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵力购房款20万元及资金占用期间的利息损失。

　　冠领律师凭借深厚的办案功底和完整的证据链，圆满赢得了本案胜诉，不仅最大限度地保障了委托人的合法权益，也为更好构建重品质、守诚信的房地产市场贡献了力量。(文中人物除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：王子琪

　　审核人：段光平