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承租公司因经营不善出现拖欠租金，出租公司强行断电致旅馆经济损失严重，双方剑拔弩张。2024年6月，这起备受关注的成都房屋租赁合同纠纷案，在冠领闫松松律师的不懈努力下，迎来重大转机。最终，二审法院撤销了一审判决并将案件发回重审。

时间回溯到2021年那个炎热的夏天，对于悦途公司的管理层赵垒来说，无疑是一段黑暗的日子。7月15日，公司所租赁的旅馆电梯突然停运，这一突发状况如同一颗巨石，砸向了悦途公司的正常运营。这家致力于为旅客打造优质出行体验的公司，瞬间陷入混乱。直至9月18日，整整两个月的时间，电梯始终未能恢复运行。

旅馆是悦途公司从瑞丰商业管理公司（以下简称“瑞丰公司”）租赁而来。悦途公司因经营不善，出现了租金拖欠情况。然而，瑞丰公司却未与悦途公司进行充分协商，便采取了极端措施。

不久，瑞丰公司一纸诉状将悦途公司告上法庭，并通过断电停电梯的方式，试图逼迫悦途公司解除合同。这一系列举动，给悦途公司带来巨大的冲击，直接带来经济损失387万元。

一审判决解除双方租赁合同，悦途公司限期支付瑞丰公司租金和违约金共220万元，面对如此不利的局面，悦途公司深知自身处境艰难，必须寻求专业的律师帮助。经过多方打听和筛选，最终，他们将希望寄托在9i传媒有限公司。冠领律所经过研判接受委托，迅速指派办案经验丰富的闫松松律师代理上诉。

冠领律师接手案件后，立刻投入到紧张的工作中。他深知，要想在这场复杂的纠纷中为悦途公司争取权益，必须深入了解案件的每个细节。首先，他对悦途公司的经营状况和与瑞丰公司的租赁关系进行了全面梳理。通过与悦途公司管理层的多次深入沟通，他了解到公司在经营过程中面临的诸多困难以及对电梯正常运行的迫切需求。

同时，律师亲自前往成都的涉案旅馆进行实地勘查。律师调查发现瑞丰公司在电梯停运前并未发布维修通知或安装明显的警示标志。律师认为瑞丰公司停运电梯并非出于维修需要，而是以不正当手段逼迫悦途公司支付租金或解除合同，从而减轻自身的违约责任，并要求悦途公司对其造成的损失进行赔偿。

为印证猜想，律师展开全面证据收集工作。他仔细调取银行流水，查看悦途公司的资金往来情况，以证明公司的经营困境并非恶意拖欠租金。同时，律师四处收集证人证言，包括旅馆的工作人员、旅客以及周边商户等，从不同角度还原电梯停运对悦途公司造成的影响。

开庭当日，律师发表辩护意见：

电梯作为旅馆正常运营的重要设施，瑞丰公司突然停运电梯给悦途公司带来了毁灭性的打击。基于在案证据可表明，瑞丰公司并非基于维修目的停运电梯，而是为了达到自身不正当的利益诉求。这种未与承租人协商擅自采取极端措施的行为，不仅侵犯了悦途公司的合法权益，也违背了基本的商业道德和法律规定。悦途公司在经营困难情况下，一直积极寻求解决办法，而瑞丰公司的行为无疑是雪上加霜。因此，请求法庭重新审视本案，合理划分责任。

在冠领律师的不懈努力下，二审法院经过审慎审理，认可律师提出的观点和证据，撤销了一审判决，并将案件发回重审。（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平