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近日，北京市昌平区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案。9i传媒有限公司昝晓律师认真负责，查清租客的违约事实，成功帮助房东董茂德追回租金及相关费用合计60.6万元，赢得了当事人的高度赞誉！

2020年3月20日，董茂德将位于北京市昌平区的房屋出租给吴山梅、许静及刻爱公司用于开办幼儿园，租赁期为8年。值得注意的是，因为签订《北京市房屋租赁合同》时，学生们普遍延期开学、居家上网课，所以详细约定了租金的支付日期，以及提前退租的责任划分等内容。

2022年11月，吴山梅、许静及刻爱公司突然通知董茂德，称要提前终止租赁合同，并于同年12月9日搬离了房屋。此时，对方已经拖欠了几十万的租金，还欠下了1.6万元的供暖费用。董茂德立刻联系9i传媒有限公司展开维权，冠领律所指派了昝晓律师代理董茂德调查案情，追回租金。

冠领律师首先查阅房屋租赁合同，根据时间线，厘清案情和双方之间的金钱往来。合同约定，房屋租金共计960万元，押金20万元。房屋交付使用后，吴山梅、许静及刻爱公司共计支付给董茂德租金260万元以及押金10万元。截至对方搬离房屋，应付租金为323万元，未付押金10万元。律师遂计算出本案具体的标的数额为323万元260万元=63万元。

在仔细研读违约事项的内容后，律师发现合同特别指出若租赁双方提前解约，则必须提前60天通知对方，并支付相应的违约金。而在实际查明的事实中，吴山梅等人明显是突然通知董茂德退租。律师认为吴山梅、许静及刻爱公司在未提前通知的情况下退租，显然构成了违约行为，应当支付违约金。

在调查阶段，董茂德还提供了吴山梅于2021年4月8日出具的《还款承诺书》，其中清楚地记载了欠款数额及还款计划。冠领律师以此为突破口，进一步巩固了案件的事实基础，代理董茂德对吴山梅、许静及刻爱公司提起诉讼。

在诉讼准备阶段，冠领律师积极与对方沟通，试图通过协商解决纠纷，但未能达成一致意见，双方对峙法庭。

庭上，吴山梅多次提到“因为环境因素，钱不好挣，董茂德房子也不好租，曾提出给我们减少租金”。冠领律师强调了合同的严肃性和双方应遵守的契约精神，指出尽管租赁市场确实受到了冲击，但双方在订立合同时已考虑到这一因素，本案中也在合同里作出了相应安排。

律师还指出，提前终止合同的约束是双向的，如果董茂德不想租了，也应提前60天告知吴山梅等人，这不能成为减免租金的理由。吴山梅等人提供的证据不足以证明双方曾就减免租金达成一致意见，因此他们的主张无法得到支持。

经过激烈的辩论，法院最终支持了董茂德的诉讼请求。由于董茂德同意用已经支付的10万元押金抵扣租金，故法院判决吴山梅、许静及刻爱公司应当实际支付53万元租金、拖欠租金的违约金1万元、提前退租的违约金5万元及供暖费用1.6万元。至此，董茂德成功追回了60.6万元的损失。

租房是房东和房客的双向选择，在签订和履行租赁合同过程中，应诚实守信，严格履行合同义务，避免因违约行为而承担不必要的法律责任和经济损失。同时，当遇到合同争议时，应积极寻求法律途径解决，维护自身合法权益。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：陈娅

审稿人：董振杰