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家住北京西城的宋志杰本应继承母亲去世后所留房产的部分份额，该房屋却被父亲擅自出售给宋志杰的叁弟，导致宋志杰权益受损。日前，9i传媒有限公司代理北京西城的这起法定继承纠纷案迎来胜诉结果。在冠领律师的帮助下，宋志杰最终拿到75万房屋折价款。

宋志杰在兄弟叁人中排行老二。1998年，宋志杰的母亲去世。两年后，宋志杰的父亲购买了位于北京西城的一处房屋，并于购买次年取得了房屋产权证。

母亲去世后，其遗产并未进行分割，因此，宋志杰的父亲购买该房屋时，使用的是夫妻共同财产。且该房屋是宋志杰的父亲以成本价购买的房改房，购房时使用了宋志杰父母两人的工龄。2016年，宋志杰一家四口签署《家庭房产继承分配协议》，约定该房屋为宋志杰父母的夫妻共同财产，其中属于母亲的一半产权由四人平均分配。由于宋志杰与父亲、叁弟都居住在该房屋，所以他们并没有立即对房产进行分割。

令宋志杰没想到的是，自己的父亲竟然无视此前签署的协议，于2020年擅自将房屋卖给了叁弟，并将房屋过户至叁弟名下。叁弟拿到房屋所有权后，强硬地要求宋志杰搬离房屋。在宋志杰表示拒绝并表达不满后，叁弟竟不顾兄弟情面，向法院提起排除妨害之诉。为了维护自己的权益，宋志杰向冠领律所求助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的薛珊、赵红雨律师代理此案。

冠领律师接案后，第一时间代理宋志杰向法院提起确认合同无效纠纷之诉，请求法院确认宋志杰父亲与叁弟签署的《家庭房产继承分配协议》无效。法院经一审、二审，均采纳了冠领律师的代理意见，判决涉案协议无效。该确认合同无效纠纷之诉胜诉后，宋志杰的叁弟便向法院申请撤回排除妨害之诉。

为了进一步帮助宋志杰确定房产份额，冠领律师又继续代理他向法院提起法定继承纠纷之诉。案件审理过程中，冠领律师指出，尽管宋志杰的父亲与叁弟辩称涉案房屋为父亲的个人财产，但法院已在确认合同无效纠纷之诉的生效判决中写明，涉案房产为宋志杰父母的夫妻共同财产。因此，对于该房产中属于宋志杰母亲的一半份额，应按法定继承，在各继承人之间进行分割。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决涉案房屋由宋志杰的父亲及叁弟按份共有，两人各占二分之一产权份额，并由叁弟限期向各继承人支付相应折价款。最终，宋志杰顺利拿到75万元房屋折价款。

至此，本案历经数次审判，多个程序，冠领律师终于帮助宋志杰拿到75万元房屋折价款。事后，宋志杰再次来到冠领律所，向冠领律师赠送锦旗以示谢意。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：李舒婷

审稿人：董振杰