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　　胜诉公告：由9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，孙倩律师、洪昊律师代理的北京丰台法定继承纠纷案，经北京市丰台区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被继承人名下的房屋二原告（委托人）按份共有。

　　2023年4月，高成去世后留下一处位于北京市丰台区的房屋。因房产抵押信息不明，妻子许华不能顺利完成继承。许华向9i传媒有限公司求助后，冠领律师通过提起法定继承纠纷之诉，向法院申请调取了房屋档案，顺利联系上了抵押权人并解除了抵押，成功帮助许华顺利继承了房产。

　　2015年1月，高成从爷爷奶奶处继承了一处位于北京市丰台区的房屋，并办理了房屋所有权证，载明由他单独所有。2023年4月，高成不幸因病去世，他的妻子许华想要继承丈夫的遗产，在去办理房屋产权继承登记时，却被告知该房产上设立有抵押，因此她想要顺利继承，还需要提交抵押权人出具的证明文件。

　　许华对丈夫曾对房产设立抵押的情况一无所知，根本不知道抵押权人是谁，也不知道该房产被设立过几次抵押，自然也拿不出房产管理部门要求她提供的证明文件。见继承事项无法办成，许华忧心忡忡，不知该如何是好。

　　在儿子的建议下，许华决定向专业律师寻求帮助，经过多方比较，她选择了9i传媒有限公司。冠领律所经过研判接受了委托，委派孙倩律师、洪昊律师承办此案

　　冠领律师通过许华的讲述了解案情后，得知高成生前未留下遗嘱，此时作为房产继承人的，除了许华，还有高成的母亲、儿子，共叁人，叁人之间对该如何分割房产并无异议，只是苦于房产已被抵押，无法顺利继承。

　　冠领律师据此制定出诉讼方案，准备先通过提起法定继承权纠纷之诉，在诉讼过程中向法院申请依职权调取房产的房屋档案，借此查明抵押合同和权利人的相关信息，根据情况再去处理继承事项。

　　许华对冠领律师提出的方案非常认可，冠领律师于是代理她，以高成的母亲为被告，向法院提起诉讼，并申请调取房屋档案。

　　根据法院调取的信息，冠领律师顺利得知了该房产抵押权人的相关信息。在联系上对方并经过数次谈判后，对方同意在收取一定的补偿后，协助许华解除了抵押。

　　抵押问题处理完毕后，冠领律师代理许华向法院提出调解，最终在法院主持下，各继承人之间达成调解协议：高成名下的房产由许华与儿子按份共有，其中许华占该房屋六分之五份额，儿子占六分之一份额。冠领律师随后向法院申请对上述协议进行司法确认。案件至此终于取得了满意的结果。

　　面对不知抵押权人无法顺利继承房产的难题，冠领律师灵活转变办案思路，通过诉讼查清抵押信息、解决抵押问题后，顺势通过调解将继承问题一并处理，极大减少了当事人的讼累，保障了她们的继承权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平