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“你找个时间搬出去吧，我要卖房。再占着房子，咱们就法院见！”2023年9月的一天，上海浦东的牛妞上了一天班，拖着疲惫的身躯回到家中，还没等坐下缓上一口气，她的前夫黄嘉文就来敲门了，并直冲冲地对她说了这样的话。

自2020年1月与黄嘉文离婚之后，牛妞还是住在原来的房子里，做着原来的工作，生活模式没有多大改变，所以黄嘉文可以毫不费力地找到她。听见黄嘉文这样说，牛妞非常诧异。因为二人的收入都不高，而牛妞又没有其他的房子可以居住，所以在离婚协议中约定了离婚后，房子归黄嘉文，但牛妞有权在这个房子里住十年，同时黄嘉文要补偿给牛妞20万元，也是分十年付清。可是现在还不到4年，黄嘉文就要求牛妞搬出。这对收入不高且一笔补偿金都没收到的牛妞来讲，是绝对不能接受的。

二人在一番争执之后，不欢而散。牛妞躺在床上，反复思考黄嘉文说的“法院见”，越想心中越没底。因为2022年8月，黄嘉文曾向她提出，就现有房屋的居住问题签一份租赁协议，合同中不设租金。她当时想着合同签署之后，她就对房屋多了一份权利，居住的利益可以得到加倍保障，便写下了自己的名字。那现在，黄嘉文是不是可以就租赁协议，让她搬出去或者按照市场价支付相应租金呢？

思考几天之后，牛妞决定咨询律师。随后她通过网上查询，将电话打到了北京冠领（上海）律师事务所。经过反复沟通，牛妞了解自身的居住权益。为避免夜长梦多，她选择委托冠领律所向法院起诉，帮她维权。律所根据案件情况，指派了陆文佳律师、宋浩律师代理此案。

冠领律师接案后，首先详查了牛妞和黄嘉文签署的离婚协议。虽然离婚协议中没有明确写明居住权，但冠领律师从《民法典》上居住权的构成要件分析，认为离婚协议中明确约定了牛妞的姓名、住宅的位置、居住的条件和要求（离婚后），以及牛妞、黄嘉文后来在房屋租赁协议补充约定了居住权期限等，可以确定他们已经在离婚协议中以书面形式约定了居住权。

那么，黄嘉文不仅无权要求牛妞搬离，还应当给付牛妞8万元补偿金。随后，冠领律师代理牛妞提起了诉讼。为了避免黄嘉文先斩后奏，直接出卖房屋，冠领律师全面谨慎布局，申请了房屋的诉讼保全。

诉讼中，黄嘉文表示他和牛妞已经离婚，牛妞离婚后一直居住在该房屋，他对牛妞已经尽到了帮扶义务，所以不同意牛妞居住到2030年的诉求。此外，他声称自己没有能力支付补偿金，因此也不同意牛妞要求他支付补偿金的诉求。

冠领律师表示，黄嘉文和牛妞在离婚协议中确认了牛妞可以居住在案涉房屋，离婚后签订的房屋租赁协议无租金的给付内容，也应当视为对离婚协议对于居住期限的约定，内容并不违法，黄嘉文以其准备出售、无支付能力为由不同意履行协议没有依据。

一审法院支持了冠领律师的代理意见，确定了牛妞拥有居住权，并要求黄嘉文配合办理相应的手续，限期支付相应补偿金。然而，黄嘉文并不认可该判决，向法院提起了上诉。他声称，在起草离婚协议时，《民法典》尚未实施，当时并没有设立居住权这一概念，也没有登记居住权的要求。以后来的规定要求前述的行为，增加了他的法定义务，是不公平的。

二审法院对此主持了调解。调解过程中，冠领律师向黄嘉文分析了当下事实：案涉房屋现在在保全中，黄嘉文无法自行出卖；如果二审维持原判，牛妞可以直接申请强制执行，去交易中心登记居住权，房子一直到2030年都是卖不掉的。

鉴于黄嘉文着急卖房折现，他最终同意以45万元的价格买断牛妞的居住权。就这样，一直声称自己没有支付能力的黄嘉文，最终需要向前妻牛妞支付45万元。房子的售价势必大于45万元，所以牛妞也无需再担心黄嘉文不支付。冠领律师的全面布局帮助牛妞获得了满意补偿，牛妞为表示感谢，在案件结束后向冠领律师送来锦旗。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核人：张冠彬