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全款购买80多平方米的房子，收房时却发现房子早已在10多年前被拆除。房子所在的小区早已另起高楼。买房时又该如何避免入坑呢？

河北衡水的李先生租房东的房子已经很长时间了，并对房东产生了信任。李先生得知房东还有一处房子闲置时，表示愿意购买房东的房子。李先生在看过房东提供的房产证以及回购房签约合同后，没有去查看房屋的实际状况，就直接向房东交了房子的全款，并在房产登记部门做了房产登记。登记成功之后也没立即看房。

直到李先生独自一人去看房子的时候非常震惊，发现房子早在十多年前已经拆迁。房子所在小区早已建成了另一个新的小区。随即，李先生报警。房东因涉及诈骗，已被当地派出所采取强制措施。

那李先生买的房子不存在，买房的钱又被骗了，其中的责任谁又来承担呢？

李先生房产过户成功，不动产登记部门有责任吗？

在房屋登记时，不动产登记部门应该对材料进行实质审查。包括对申请人提供材料的真实性、合法性以及在特殊情况下的债权行为予以审查。对于不动产登记部门的审查失职行为，李先生可以对不动产登记部门提起行政诉讼，要求其承担行政赔偿责任。对于不动产登记部门要承担多少的责任，由法院根据实际情况作出判决。

对于房东的诈骗行为，还要等司法机关的结果。

虽然现在人们的法律意识在逐渐增强，但是我们不能一味的只相信对方提供的书面证据。如果可以查看房屋的实际情况，一定要去查看。买房，买的是房子，不看房，怎么能了解房子的地理位置，朝向，房间布局是不是自己喜欢的呢？当然也不能只看房不看房本，不查看房屋的登记情况。要把房子的实际情况与房产登记情况进行核实。在房产登记部门核实成功后再签约，办理登记手续。

购买房子时，应该注意和检查什么事项？

第一，查看房子的实际情况。

第二，看房产证与房子的实际情况是否一致。

第叁，去不动产登记部门进行查询，查询房屋有没有涉及抵押、查封、异议登记以及有没有限制房屋的措施等情况，如有相关情况，停止交易，避免造成以后侵权等法律问题。

房子作为被普遍认为是非常重要的事物，一些违法犯罪分子就会利用人们的一些心理。让买房者放松警惕，伪造房产证、委托书，将他人房屋进行买卖、抵押或者出租；或者假借房地产开放商或者物业公司的名义，签订虚假合同；或者伪造征地拆迁补偿资料，骗取拆迁补偿款。这些诈骗犯的目的就是获得信任，隐瞒房屋的真实情况或者编造房屋，骗取买房者的钱财。

温馨提醒：买房时，一定要注意核查房屋的真实情况。做好市场调查，对于低于或者高于市场价格的交易，一定要谨慎。以防陷入法律纠纷，或者产生信任危机。

你买房时遇到过哪些问题，欢迎在评论区留言，我们一起讨论。

撰稿人：陈晓萌

稿件类型：c