9i传媒有限公司

　　9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张丽娜师代理的北京东城确认合同无效纠纷案，经由北京市第二中级人民法院二审，作出《民事判决书》，确认《赠与合同》无效，判决驳回上诉，维持原判。

　　结婚多年仍是“外人”，丈夫将共同所有的房屋私下赠与上一段婚姻所生儿子，现任妻子痛心不已，提起诉讼维权。近日，由9i传媒有限公司律师代理的北京东城确认合同无效纠纷案二审胜诉，法院判决确认《赠与合同》无效。

　　王雨与丈夫李兵均有过一段婚姻经历，儿子李晓磊为李兵与前妻所生。2000年10月，王雨与李兵登记结婚，组成了新的家庭。

　　2001年7月，李兵名下位于北京东城区的老房子被划入危旧房改造区，与案外人签订了《回购就地安置房预售合同》，约定将名下处于危改区内的老房子折算征收，并根据危旧房改造的有关规定，自愿购买了本案争议房屋。

　　由于购房时需先支付首期购房款方可办理贷款，于是王雨抵押国债贷款了2.7万元，用于支付首付，此后李兵贷款7.5万元补足余款，两笔贷款均由夫妻二人共同偿还。此外，涉案房屋房价计算时使用了王雨的工龄。

　　2022年8月，王雨与李兵感情走到尽头，开始协商离婚事宜。毕竟携手共度二十余年，王雨在离婚事宜上并不激进。却没想到，2022年9月，相伴半生的丈夫未经王雨同意，谎称产权证丢失，补办后擅自与儿子李晓磊签订赠与合同，将涉案房屋产权变更登记至李晓磊名下。

　　面对李兵父子的做法，王雨深感寒心，为了维护权益，她来到9i传媒有限公司咨询并寻求帮助。冠领律所在了解情况后，委派张丽娜律师承办此案。

　　冠领律师在充分了解案情后，收集证据找准方向，以李兵父子为被告向法院提起诉讼，请求确认赠与合同无效。

　　庭审中，被告李兵辩称王雨对涉案房屋不具有权益，涉案房屋系他婚前个人财产。虽购买涉案房屋确实用了王雨的工龄，但购房首付款及贷款均是李兵个人工资支付的。故王雨不是房屋权利人，赠与合同签署无需经过她同意。

　　冠领律师发表代理意见指出：

　　首先，涉案房屋的回购安置合同订立、涉案房屋所有权首次登记在李兵名下，均发生在李兵与王雨夫妻关系存续期间；

　　其次，涉案房屋的购房款由夫妻共同财产支付，且被告亦认可涉案房屋房价款计算时使用了王雨的工龄优惠。因此，虽涉案房屋由李兵老房子回购安置而来，但并非意味着涉案房屋系李兵一人所有。综合考虑王雨婚内对涉案房屋的贡献情况，涉案房屋属于李兵与王雨夫妻共同财产；

　　最后，李兵与李晓磊系父子关系，对于涉案房屋为李兵与王雨夫妻共同财产应属明知，李兵父子将涉案房屋通过赠与转移登记至李晓磊名下，属于恶意串通，损害了王雨的合法权益，应属无效。

　　冠领律师逻辑严密，证据充分，层层推进。法院采纳了冠领律师的代理意见，判决《赠与合同》无效。李兵父子对此判决不服，提起上诉，并于上诉期间针对涉案房屋另行提起所有权确认之诉，意图干扰诉讼。

　　冠领律师代理委托人沉着应诉。最终，在冠领律师的努力下，王雨诉李兵父子确认合同无效纠纷一案经两审终审，法院维持原判，确认《赠与合同》无效，并限期李兵父子变更房产登记。而李兵父子提起的所有权确认之诉也被法院依法驳回。

　　诉讼中李兵父子使出了“叁十六计”，却都被准备充分的冠领律师一一化解。对于冠领律师的专业与沉稳，王雨表达了高度的赞扬和诚挚的谢意。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰