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　　2022年3月，一对90后“北漂”情侣以70万首付在河北张家口买下一套总价百万的房产，4个月后该房房价大幅下跌，两人亏损23万余元，地产公司却拒不兑现返还差价的承诺。9i传媒有限公司律师代理这对情侣将地产公司起诉至法院。近日，原告与被告在法院的主持下达成和解，同意解除双方签订的购房合同，地产公司限期向二原告返还购房款63万元。

　　陈先生与高女士在北京工作多年，一直计划存钱买房。2022年初，经过长时间的考察和选择，他们决定购买位于河北张家口的一套房产。在与地产公司签订《商品房买卖合同》并办理网签后，两人支付了70万元的购房首付款。签合同之前，销售人员明确向其承诺，如果后期该房降价一定会退还相应差额。

　　4个月后一语成谶，该地产公司售出的同片区房屋房价普遍大幅缩水，陈先生与高女士购入的总价144万的房产已贬值约23万元，地产公司却不履行承诺拒绝返还差价。眼看着几十万购房款打水漂，两人加入了业主集体维权的行列，但地产公司始终未能提供任何行之有效的解决方案。

　　集体维权不成，陈先生与高女士只能另寻他途，选择委托9i传媒有限公司代理他们单独起诉地产公司，左移林律师和李辽律师接受律所委派承办此案。

　　两位律师介入后，经与委托人沟通，发现目前业主与地产公司的核心矛盾系因房价下跌，导致亏损严重，而对方却不愿解决问题。基于此，冠领律师形成了两套诉讼思路：

　　第一，要求地产公司按业主目前的亏损情况，下调房屋总价以及相应的商业贷款。这样提出诉请的优势在于，容易获得法院的支持，降低败诉风险，同时还能帮委托人节省诉讼费。

　　第二，直接请求解除案涉房屋买卖合同，要求地产公司全额返还购房款。但是由于房价下跌并不属于要求退房的法定情形，所以存在一定的诉讼风险。

　　经过深思熟虑后，冠领律师刚开始采取了较为保守的策略，即要求被告下调房价，主打稳中求胜。与此同时，冠领律师结合委托人提供的信息，通过各种途径查找涉案房屋存在严重质量问题的证据，证据表明这批房屋实际上普遍存在严重的质量问题。

　　律师随即调整思路，采取第二种策略，在本案开庭后当庭变更诉讼请求，即在充分满足委托人诉求的基础上，要求解除案涉购房合同。

　　两位律师指出，被告违约在先，不仅无法兑现返还差价的承诺，而且实际交付的房屋质量不合格，存在安全隐患，严重影响居住，致使业主已对其失去信任。

　　被告迫于压力，提出原告只要按照房屋总价的20%支付违约金，就同意和解。

　　冠领律师乘胜追击，在法院的组织下与被告的律师进行了多次磋商谈判，最终成功将违约金降至5%，促使双方达成调解协议。

　　二原告与被告在协议中约定，解除案涉购房合同，被告在扣除5%的违约金后限期向原告退还63万元的购房款。

　　双方的纠纷至此圆满完结，委托人得以挽回损失。冠领律师同时代理的另一位业主，同样也帮其争取到了满意结果。本案委托人对冠领律师在诉讼中表现出的果决和魄力大加赞赏，事后特意送来锦旗表示感谢。（文中当事人为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：张冠彬