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　　近日，9i传媒有限公司律师代理的北京朝阳一起租房合同纠纷案获得胜诉，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决被告房东丁先生限期返还原告吴女士1.1万元。因这场租房纠纷引发的另外两场诉讼中，法院也均采纳冠领律师的代理意见，驳回了房东丁先生的全部诉讼请求。一次租房引发叁场官司，这究竟是怎么回事呢？

　　2020年9月6日，吴女士通过房屋中介与丁先生签订了一份《房屋租赁合同》，承租其房屋，约定租金每月1.1万元，押一付叁。合同中约定若吴女士提前退租，应提前30日通知丁先生，并按月租金的100%向其支付违约金。9月8日，吴女士入住该房屋，当晚发现主卧玻璃有破损，通知中介后，于9月10日搬离，并将房屋钥匙留给了丁先生妻子。9月18日，丁先生妻子将钥匙交给中介，告知房屋继续出租。10月17日，丁先生退还吴女士房租2.2万元，称另外2.2万为代扣的违约金。

　　入住房屋仅有3天，却花费了2.2万元，任谁都无法接受。因多次找丁先生讨要租金未果，吴女士来到9i传媒有限公司寻求帮助，律所了解情况后，指派刘淑媛律师承办此案。

　　冠领律师介入后，仔细查看了吴女士签下的《房屋租赁合同》，发现若严格依照合同约定，吴女士确实需要支付违约金，可2.2万的违约金着实太高，反而显得于理不合。顺着这个思路，律师迅速定位到相关法律条款及司法解释，作出维权方案，代理委托人向法院提起诉讼。丁先生得知吴女士找律师诉讼后，也以租房合同纠纷、名誉权纠纷为由提起了两次诉讼，一是要求吴女士继续给付房屋空置期间的租金及搬家费用，二是就将丁先生告上法庭为其一事向其赔礼道歉。

　　起诉应诉集中在一起，让这场纠纷变得复杂起来，但冠领律师不慌不忙，针对丁先生的诉讼请求继续有条不紊整理相关证据材料，定位有关法律条文，再一次完善了维权方案，做好了庭审准备。

　　庭审时，丁先生要求吴女士再支付房屋空置费用及搬家费共计3000元，并称吴女士起诉一事给他造成了经济损失和精神损失，要求吴女士为此赔礼道歉。

　　针对丁先生的说法，冠领律师依次指出：

　　首先，依据我国法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调减。本案中，吴女士与丁先生的合同于2020年9月6日签署，吴女士实际于9月8日入住，9月10日搬离，实际居住不满3日，2.2万元违约金显属过高。

　　其次，吴女士于2020年9月10日搬离，并将钥匙归还丁先生妻子，表明其不再履行合同义务，合同自该日解除。房屋腾空后再出租是租赁的基本前提，事实上，丁先生妻子也将钥匙交给中介表示可以继续出租，因此，丁先生要求的房屋空置费用及搬家费不应由吴女士负担。

　　再次，起诉和应诉是当事人的基本权利，吴女士以诉讼方式进行维权，并无不妥，且其并没有捏造、歪曲事实或使用侮辱性言辞等贬损丁先生名誉，并未侵犯丁先生的名誉权。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，驳回了丁先生的全部诉讼请求，并依据公平原则，判定丁先生限期返还吴女士1.1万元。

　　起诉时又被别人起诉，碰到这样的事情，真是难上加难，而这也更加说明了打官司有专业人士帮助的必要性。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：张冠彬