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　　9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，马杰律师代理的广东惠州商品房买卖合同纠纷案，经由惠州仲裁委员会审理，作出《裁决书》，裁决解除委托人与开发商的《认购协议书》；开发商向委托人双倍返还定金30万元；仲裁费由开发商承担。

　　购买抵押房，开放商不依约履行解押义务，怎么做才能发生合同法定解除的效果，继而争取应得赔偿？近日，冠领律师代理的一起广东惠州商品房买卖合同纠纷案仲裁成功！冠领律师通过详细举证，帮助委托人解除了与开发商签订的《认购协议书》，并争取到了返还双倍定金，以及仲裁费由开发商承担等权益。

　　2021年5月，范翔购买了一套位于惠州某地的商品房，与某开发商签订了《商品房认购协议书》，其中备注：该房为银行抵押房；范翔需先行支付定金15万元，开发商需在签订认购书之日起45个工作日内完成房屋解押；解押后7日内范翔需交清剩余购房款及办理银行按揭手续。

　　协议签订之后，范翔如约履行了付款义务，但开发商却一直未将商品房解押。为了解决此事，2022年7月，范翔委托律师向该开发商发送《律师函》，并以微信的形式将电子版《律师函》发送给了该司工作人员。

　　《律师函》中，范翔要求正式解除上述认购协议，以及开发商在一周内向其返还定金15万元；若开发商超期不返还定金，则其应承担双倍返还定金、因此产生的诉讼费/律师费、仲裁费等一切费用。

　　发送《律师函》后，开发商方没有任何举动。为了维权，范翔委托了北京冠领（深圳）律师事务所指派的马杰律师代理仲裁。

　　冠领律师接案后，就本案事实进行了专业的法律分析，认为想要解除合同，除了需要法定解除理由，还需要履行解除程序、提供支持解除理由的证据，仅发送《律师函》并不当然发生解除合同的效果。

　　据此，冠领律师指导范翔准备了有关案涉房产的抵押状态、开发商无办理房产证的可能性，已构成根本违约等证据。之后，冠领律师代理范翔向当地仲裁委员会递交了《申请书》提起仲裁请求。

　　仲裁庭接受仲裁申请后，向开发商邮寄了《仲裁通知书》、《申请书》副本等材料，但开发商签收后，并未提出任何意见，之后也未参加庭审。仲裁庭对本案进行了缺席审理，冠领律师在庭上陈述了仲裁请求以及事实、理由。

　　冠领律师提出：

　　首先，开发商未依约解押案涉商品房，致使买卖双方无法签订《商品房买卖合同》，其已构成违约。同时，《申请书》中含有解除合同的意思表示，案涉合同应于《申请书》副本送达开发商之日解除。

　　其次，根据《民法典》有关定金罚则的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。故而开发商应返还30万元。

　　最后，本案纠纷系因开发商违约引起，根据《仲裁规则》，若范翔的仲裁请求得到仲裁庭支持，则本案仲裁费、律师费应由开发商承担。

　　仲裁庭经过审理后，采纳了冠领律师的部分代理意见，作出《裁决书》，裁决解除委托人与开发商的《认购协议书》；开发商向委托人双倍返还定金30万元；仲裁费由开发商承担。（本文除律师外均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬