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　　买房不易，该如何甄别一个房子的好坏暂且不提，光是选择是该去找开发商还是经销商购买都是一个大问题。近日，北京冠领（深圳）律师事务所律师代理的一起广东深圳房屋买卖合同纠纷案胜诉，法院判决作为经销商的育文公司限期返还委托人购房定金20万元并支付逾期付款利息。在冠领律师的帮助下，委托人终于从开发商、经销商、房产中介叁者搅起的漩涡中脱身。

　　2022年5月，丁夜兰经房产中介工作人员介绍，与育文公司签订了一份《房地产认购书》，约定丁夜兰认购一处位于广东省深圳市的房屋，定金20万元。当日，丁夜兰按约全款向育文公司支付了购房定金。

　　房产中介工作人员告知丁夜兰，签订认购书后需在3日内付清购房全款，如果资金有压力，可以通过育文公司提供的第叁方贷款机构进行资金运作，并承诺如果丁夜兰3日内不能付清购房全款，可以退还定金。

　　丁夜兰感觉房产中介公司所说的借贷方式与正规贷款流程不同，便去查询了其认购房屋的相关信息，发现育文公司根本不是该房产的开发商及所有权人，且育文公司的经营范围中并没有从事房地产经营这一项。此时丁夜兰再回头去思考房产中介公司的说辞，愈发觉得其中蕴含极大的风险。

　　丁夜兰于是立刻联系了育文公司，要求解除认购书并按约定退还购房定金20万元。育文公司承诺款项会在45个工作日内会退还，并于2022年6月让丁夜兰填写了《特殊事项申请表》，称是用来运作公司内部流程所用。约定的日期很快过去，但经丁夜兰多次催要，育文公司仍未向她退还购房定金。

　　丁夜兰担心自己被骗，急忙来到北京冠领（深圳）律师事务所，希望能得到律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派有丰富合同纠纷案件办理经验的卢显颖律师、范格瑞律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，指导委托人通过微信、电话等方式与育文公司、房产中介公司的工作人员联系，通过聊天记录、录音等形式进一步固定了对方承诺退还定金的证据，同时还查到了房产开发商。为了最大限度保障委托人的权益不受损害，冠领律师代理委托人将育文公司、房产中介公司、开发商一并告上法庭。

　　育文公司可能自觉理亏，并未出庭应诉。

　　冠领律师结合证据向法院表示：丁夜兰申请解除合同且育文公司已经同意，《房地产认购书》经双方协商一致已被解除，育文公司应向丁夜兰退还定金20万元，而育文公司逾期未付，故其还应按贷款市场利率向丁夜兰支付逾期付款利息。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决育文公司限期返还丁夜兰购房定金20万元并支付逾期付款利息。本案中，冠领律师通过周全的庭前准备工作为委托人赢得了胜诉判决，帮助委托人从可能存在的购房、贷款陷阱中脱身，避免了不必要的风险。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬