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　　因房屋价值较高，在二手房买卖过程中，买家往往需要申请银行贷款来凑齐购房款，而一旦银行放贷金额不足，进行到一半的交易就很容易因后续购房款支付问题产生纠纷。近日，北京市冠领（上海）律师事务所律师代理的一起上海黄浦房屋买卖合同纠纷案胜诉，法院经过审理后判决被告限期支付当事人逾期付款违约金。

　　周正豪拥有一处位于上海市黄浦区的房屋。2022年2月，他与高清雅签订了《房地产买卖合同》，约定高清雅购买周正豪房屋，转让价为210万元，除定金及首付外，高清雅通过银行贷款的形式支付剩余105万购房款，如逾期需向周正豪支付违约金。

　　同日，双方签订了《补充协议》，约定高清雅除购房款外，另支付周正豪装修补偿款240万元。

　　上述合同、协议签订后，高清雅按约支付了购房款429万元，其中84万元系通过贷款形式支付，尚有21万元未支付。2022年8月，双方办理了房屋交接手续。

　　周正豪等了几日，迟迟未收到剩余21万尾款，于是在8月底向高清雅发函催讨，并未得到任何回复。

　　周正豪认为高清雅拖延支付尾款的行为构成违约，于是来到北京冠领（上海）律师事务所，希望能委托律师代理向法院起诉维权。冠领律所经过研判接受了委托，精通合同法的王文文律师接受律所委派承办此案。

　　冠领律师仔细分析了周正豪提供的合同、协议文本，结合微信聊天记录、短信记录等证据，判断《补充协议》中约定的装修款也应算在房屋交易总价中，并应以总价450万元为计算违约金的基数。周正豪对冠领律师的判断十分认可，冠领律师于是代理周正豪向法院提起诉讼。

　　诉讼过程中，高清雅补足了21万元的差额，但周正豪在和冠领律师沟通后，决定继续向对方主张违约金。高清雅针对违约事项辩称道：贷款是由银行支付的，中介公司向她表示交易已全部完成，她并不知道放贷金额不足，周正豪的损失应向中介公司主张。

　　对此，冠领律师依据证据反驳称：周正豪曾向高清雅发函催讨，但高清雅仍未能按期补足上述购房款的差额，不存在不知道放贷金额不足的情况，属于恶意违约。而高清雅与中介公司之间的居间合同纠纷不属于本案处理的范围。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决高清雅限期以购房款450万元为基数，按合同约定的标准支付周正豪逾期付款违约金。

　　房产属于重大财产，牵涉的资金数额庞大，因一方违约导致交易无法完成，往往会给对方造成巨大损失。此时就需要当事人以合同为依据、以法律为准绳，积极主张权利，维护自身合法权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平