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　　胜诉公告：由9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，吴幸福律师、龚静律师代理的北京海淀确认合同无效纠纷一案，经由北京市海淀区人民法院审理，作出（2022）京虫虫民初虫虫号《民事判决书》，判决驳回原告的全部诉讼请求，当事人合法权益得到最大限度维护。

　　2022年3月，因北京市海淀区某村开展建设工程项目，余崖与拆迁方签订了腾退补偿安置协议书。余白晴等人认为余崖与拆迁方之间存在恶意串通、私自处分她们享有权利的房屋，严重侵害了她们的财产权益。余白晴等人向法院提起诉讼，请求判决确认余崖与拆迁方签订了协议书无效。余崖委托9i传媒有限公司律师应诉，2023年2月法院作出判决：驳回余白晴等人的全部诉讼请求。

　　余白晴等人系余崖的弟妹，之前一家人共同居住在一处位于北京市海淀区某村的老房中。1982年，余白晴等人与余崖签订了字据，将自己居住的老房房间转卖给余崖，随后搬离迁往外省工作。2002—2005年间，余崖对房屋进行了翻建、装修，最终形成北院、南院各有东房、西房若干的格局。

　　2017年11月，因当地开展建设工程项目，村委会发放了《宅基地腾退安置宣传手册》，载明所称被腾退人为当地农村宅基地的使用权人，并约定通过单位选购定向安置房和货币补偿相结合的方式进行腾退搬迁安置补偿。

　　2018年，余白晴等人将余崖告上法庭，要求对农村房屋进行分割。法院经审理后于2019年7月作出判决书：房屋北院西房房屋权利归余白晴等人共同享有，其余房屋归余崖居住使用。余崖对判决不服提起上诉，上级法院于2019年10月作出终审判决，判决驳回上诉，维持原判。

　　2022年3月，拆迁方就该房屋与余崖签订腾退补偿安置协议书，双方确认余崖置换安置房面积共计110平方米，其余各项补偿共计480万余元。

　　余白晴等人认为余崖无权处分她们的财产权益，该协议书应为无效，并向法院提起诉讼。余崖来到9i传媒有限公司，向律师讲述了事情的前因后果。冠领律所经过研判后接受了委托，委派在合同法律领域经验丰富的吴幸福律师、龚静律师承办此案。

　　冠领律师实地考察了房屋状况，确认了其权属变更情况并详细收集证据。准备就绪后，冠领律师代理委托人出庭应诉。

　　在诉讼过程中，冠领律师指出：

　　首先，余白晴等人户口不在当地，并非村集体组织成员，而余崖户口在当地并长期居住，被村委会确权为涉案宅基地的使用权人并无不当，拆迁方与余崖签订的协议书系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

　　其次，余白晴等人主张余崖与拆迁方之间存在恶意串通行为，但并未举出任何证据。

　　最后，即便根据相关生效判决，该房屋中存在余白晴等人共有的房屋，但拆迁方是依据补偿实施细则与宅基地使用权人签订协议书，且根据法律规定无权处分并不当然导致协议书无效。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决驳回余白晴等人的全部诉讼请求。

　　委托人对判决结果表示非常满意。冠领律师好比一堵高墙，帮助委托人隔绝了不合理的权益诉求，其精湛的专业水平和出色的庭审表现维护了委托人合法权益，为后续实现拆迁利益奠定了坚实的基础。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬