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　　近日，北京冠领（深圳）律师事务所律师代理一起武汉商品房预售合同纠纷案在仲裁过程中达成调解协议，成功帮助委托人何先生解除购房合同，拿回全部购房款及按揭本息、违约金、仲裁费等共计40余万元。目前案件已执行完毕，委托人对案件结果非常满意，向冠领律师赠送锦旗表示感谢。

　　2021年12月，何先生与武汉某开发商签署商品房预售合同，从该开发商处购买了一套商品房，约定何先生交付首期房价款28万元，并向银行办理80多万房贷，开发商的交房标准为全装修商品房，交房时间为2023年6月30日前。此后，何先生每月按时还贷，按照约定履行合同义务，但开发商却长时间存在严重违约行为。

　　起初，何先生发现商品房项目在无任何公告的情况下于2022年4月停工，所有置业顾问已离开该项目。何先生主动与开发商进行沟通，但开发商对此避而不谈。后来，开发商联系并告知何先生，要将房屋的交付标准从全装修商品房变更为毛坯房，并表明房屋的交付日期预计比原合同延期6个月。此时，开发商不仅对何先生的诉求一直视而不见，对自身严重违约行为毫无悔改，甚至还声称现有毛坯房供选择是何先生的运气！

　　何先生无奈在2022年8月找到北京冠领（深圳）律师事务所维权，冠领律所指派在房产领域经验丰富的卢显颖律师办理此案。

　　冠领律师接案后调查了解到，案涉商品房项目已停止施工长达4个月。因该项目房屋销售状况不理想，导致项目经营困难，开发商为避免风险，决定调整开发节奏，因此后面虽有过零星工人返场施工，但仍处于实质停工的状态。律师认为交房日期虽然未到，但是开发商实质性停工构成预期违约，遂通过向武汉仲裁委提起仲裁，要求解除合同，开发商承担违约赔偿责任，赔偿何先生的全部经济损失。

　　最终，经过冠领律师唇枪舌剑，该案件调解结案，何先生的全部诉求均得以实现。双方的商品房预售合同成功解除，开发商退还何先生全部购房款及按揭本息、违约金、仲裁费用，以及本案中所支出的律师费等共计40余万元。

　　目前案件已经执行完毕，委托人何先生对案件结果非常满意，向冠领律师赠送锦旗表示感谢，称赞冠领律师：“术业专攻业务精湛思路清晰攻防兼备”。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：董振杰