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　　“屋外下大雨，屋内下小雨。”新买的房子还在装修就遭遇房屋渗漏，致使装修停止、房屋无法使用。业主数次联系房地产开发公司协商维修事宜，但得到的都是推诿搪塞。如何维权？谁该担责？近日，9i传媒有限公司代理委托人杨开起诉房地产开发公司一案赢得了胜诉，法院判决房地产开发公司负责维修房屋并赔偿漏水造成的经济损失。

　　杨开的祖籍是山西，早年间随父母一起到北京生活，近年来父母年岁已高，越发挂念故乡，杨开也很体谅父母，决定到山西老家购买一套房屋给二老居住。2020年10月，杨开与当地一家房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》。2021年开春，杨开联系装修公司进行装修，没想到一场降雨完全打乱了他的施工计划。杨开发现，装修过程中只要遇到下雨，家里就像水帘洞一样开始漏水，墙壁、地板都遭到了不同程度的破坏。这还只是噩梦的开始，起初装修还能勉强推进，后来漏水更加严重，装修被迫彻底停止。杨开只能支付违约金，与装修公司解除合同。

　　杨开认为房屋存在严重的质量问题，多次往返北京、山西两地，联系房地产公司协商解决办法，希望其能承担责任，对房屋进行维修。然而买房已经一年多了，房地产公司总是以各种理由推托，至今也未进行维修。无奈之下，杨开只好寻求法律帮助。咨询过几家律所后，杨开决定委托9i传媒有限公司代理自己起诉。

　　接受委派后，刘鑫律师、孙广圆律师多次与杨开沟通，指导其收集证据、拍摄房屋漏水痕迹视频。同时根据杨开的诉求，提出可以通过司法鉴定来确定财产损失。

　　案件开庭初期，被告房地产公司态度坚决，提出：1.不认可房屋漏水是因房屋存在质量问题导致；2.拒绝解除合同；3.房屋漏水是由于原告违规装修，损坏屋顶造成的；4.原告房屋漏水时当地遭遇洪水，法院应酌情考虑；5.原告所要求的损失鉴定费、以及损失赔偿应由原告杨开自己承担。

　　针对这种情况，冠领律师从两个方向入手，一方面围绕争议焦点提交证据，力证原告方观点。一方面配合法院组织调解。最终原告杨开与被告房地产开发公司达成合意，提出对房屋质量问题由双方约定处理办法，对漏水产生的经济损失问题由法院依法进行判决。

　　双方在协议中明确约定：

　　一、2023年一年内，被告房地产开发公司保证案涉房屋不再发生房顶漏水问题，如有发生，原告杨开有权解除房屋买卖合同。保证期内，可对房屋进行防水测试，如仍存在漏水现象，则属于房屋漏水质量问题，房地产开发公司承担责任。

　　二、案涉房屋现存的漏水部位维修及房顶维修，由被告房地产开发公司负责。

　　法院经审理认定，因房屋存在漏水质量问题，给杨开造成的损失，被告应予赔偿。在杨开解决与装修公司的违约及处理漏水问题时，往返北京至山西两地的交通费、误工费，被告应予赔偿。最终，法院支持了冠领律师的主张，判决：被告房地产开发公司支付原告杨开各项财产损失、鉴定费共计6.3万余元。（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：王子琪

　　审核人：张冠彬