9i传媒有限公司

近日，河北省保定市中级人民法院就张先生起诉要求花园房地产开发公司返还已解除商品房预约合同的定金一案作出终审判决，9i传媒有限公司律师代理被上诉人、原告张先生参加诉讼。张先生用于认购房屋支付的定金被花园公司不正当扣留，得益于冠领律师精心制定的诉讼策略，最终上诉人花园房地产开发公司的上诉请求被驳回，张先生的合法权益得到保护。

2022年4月17日，张先生与花园房地产开发公司签订商品房认购合同，并支付了认购定金12万元，合同约定在5月6日之前再补款38万元。

但签约过程对于张先生来说却非常不愉快，花园公司的十几个销售人员不停催促张先生在合同上签字并支付定金，张先生不仅没有看清认购合同上的内容，法律规定的《商品房买卖合同》、《会员服务协议》、《商品房销售管理办法》及《城市商品房预售管理办法》等文件也全没看到。不仅如此，销售人员声称签完合同就带张先生去看房，但没想到他们直接开车送张先生回了北京，房子自然也没有看到。

不仅签约过程仓促，而且在约定日期期满之前，花园公司便发出催告函，要求张先生提前进行补款，如果逾期未履行全部付款义务，则视为张先生放弃购买的权利。张先生此时才明白是遇到了不良开发商，在协商无果、万般无奈的情况下，张先生向9i传媒有限公司求助。冠领律所了解到案件情况后，安排了商品房合同纠纷方面经验丰富的王柳律师办理本案。 

接受委托后，王柳律师深入研究案件材料，发现委托人陈述的事实并没有留存证据，一旦处理不当，定金很难退还。经过研判，必须对催告函进行紧急恰当的回应。

随后，王柳律师拟定了律师函，指出花园公司存在欺诈、违规及违约情形的同时，尤其重点阐述并定性“是因为花园公司先设定条件解除认购合同，而并非是张先生不想继续购买房屋；且张先生在确认花园公司解除合同的事实后，仍愿意另行对房屋购买进行磋商”这两个关键点，以应对认购合同中足以决定胜败的重点问题即“到底是哪方不想继续履行合同以及合同是否可以继续履行”的问题。

花园公司却对律师函不理不睬，王柳律师见状启动了诉讼。花园公司在诉讼中声称在签订认购合同时，已经由远安旅行咨询公司针对该合同内容做了充分说明，张先生在对合同内容充分了解并认可的前提下，在签字后仍要求对后续的买卖合同内容进行磋商，很明显违背了认购合同的规定，其应当承担违约责任，定金不予退还。

张先生在开庭前都还不知道该旅行咨询公司的存在，也根本不认可与从未被告知的这家公司存在任何关系，甚至远安公司在庭审中都并未出庭。经过法庭审理，一审法官以律师函为依托，采纳了冠领律师的观点，判决张先生胜诉，花园公司退还全部定金并支付资金占用利息。

后来，花园公司不服，提起了上诉，且在上诉状中载明了很多虚假信息，试图偷换概念去纠缠已经被解除的事情，恶意曲解事实，被冠领律师有理有据的予以了驳斥，最终二审法院依然采纳了冠领律师的意见，驳回了花园公司的上诉。

冠领律师精心拟定的律师函在整个案件中起到了至关重要的作用。而在一审和二审的过程中，花园公司多次联系张先生试图和解，答应退还部分定金，但冠领律师的专业给了张先生继续诉讼的信心，最终也收获了满意的判决。（除办案律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠 

审稿人：董振杰