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　　近日，北京冠领(深圳)律师事务所律师代理的一起广东深圳房屋租赁合同纠纷案迎来好消息。在冠领律师的帮助下，租客张伟被判令腾退返还房屋，成泰物业公司也终于拿回张伟拖欠许久的房租。

　　2018年5月，南下深圳打拼的张伟经多次看房，最终决定租住成泰物业公司某小区的房子。双方签订了《房屋租赁合同》，约定月租金7500元，张伟每月1日前向物业公司交付租金，并且自行承担租赁期间的水电费用等。同时，物业公司交付租赁房屋时，收取了张伟15000元的租赁保证金。并对此约定，如果张伟拖欠租金超过20天，或拖欠可能导致物业公司损失的各项费用达5000元以上的，物业公司有权不退还租赁保证金。

　　张伟在这房子里一住就是4年，前几年一直都如约交租金，而从2022年年初开始，他不交房租了。物业公司多次电话催交无果，张伟只说因疫情自己失业在家没钱交房租，说先欠着等找到工作就一次性都交上。期间物业公司曾与张伟提出过解除合同，张伟就是不配合，称再给他点时间。一晃半年过去了，这样总拖着也不是办法。2022年6月，物业公司负责人来到北京冠领(深圳)律师事务所咨询对策，冠领律所卢显颖及钟思尹律师接待了他。

　　冠领律师详细了解情况之后，告诉物业公司负责人怎么解除合同，以及解除合同之后能争取哪些费用，各项费用应该怎么算，能算到哪一天。冠领律师建议先给张伟发送一份律师函，达到通知张伟解除合同的目的。律师函6月7日发出，载明双方签订的《房屋租赁合同》解除，并告知张伟于收到律师函之日起叁个工作日内办理退租手续。张伟于6月8日收到律师函后，态度消极，拒绝沟通，也不去处理问题。甚至在物业找上门时，他都选择刻意回避。随后，物业公司委托冠领律师将此事呈于公堂之上。

　　庭审中，冠领律师指出：1、张伟未按时支付租金，构成违约，物业公司有权解除双方的租赁合同，解除日期为律师函送达之日，即2022年6月8日。2、对于拖欠租金及房屋占用费，应根据合同约定分阶段按不同标准计算。3、因张伟违约，根据合同约定，15000元的租赁保证金不予退还。并将事先指导物业公司收集的相关证据一一罗列。面对冠领律师强有力的说理，张伟无从辩解。

　　最终，法院支持了冠领律师的代理意见，判决张伟于判决生效之日起七日内腾空租赁房屋，并支付租金4万余元，同时物业公司不予退还15000元的租赁保证金。(除律师外其他人物及公司名称均为化名)

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核人：董振杰