9i传媒有限公司

父母多年前立《声明》将上海崇明区的6间房屋平分给陈明兄弟二人，兄长却在2023年父亲去世后，拒绝承认另外3间房屋归属于陈明，企图再次分割房产。陈明为此事求助到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律师立足声明，结合人证物证，助陈明维权成功。

陈明家中有两个姐姐，一个大哥，四人从小随父母居住在上海崇明区某村的302号房屋。该房屋是他们父母婚后的自建房，共有7间住房。大哥陈克强结婚生子后，提出分家。一家六口根据农村传统风俗，经过共同协商，达成了家庭内部协议，陈明分得自东向西第1至3间住房，陈克强分得第5至7间住房，第4间住房由父母自用。

1990年，陈克强以原住房陈旧破烂为由，向有关部门申请拆除，获批后在异地重建了3间房屋。陈明分得的房屋则由他和两个姐姐一起居住，直到姐姐出嫁迁出户口。

陈明父母为了避免子女未来对房屋权利归属产生争议，在2012年找来律师立下一份《声明》。其中重申了家庭内部协议的内容，确认自东向西前3间房屋归陈明所有，第4间房屋归父母所有，他们百年之后，该房屋由子女平分。该《声明》由一个律师代书，一个律所工作人员见证，结尾有陈明父母的签名和捺印。

2023年9月，父亲去世，陈克强提出302号房屋都是父亲的遗产，要求平分。陈明自是不同意，双方因此产生争执。陈明无奈求助到北京冠领（上海）律师事务所。李梦洁律师、张玮玮律师受律所指派代理此案。

冠领律师先找到陈明及其母亲和姐姐多方位了解案情。几位女士均表示支持陈明维权，还可以出庭作证。律师随后查阅了案涉《声明》，认为该《声明》实则是陈明父亲的遗嘱，不管从内容上还是形式上，都符合法律规定遗嘱的有效要件。

因案涉房屋是自建房，收集房屋的相关信息尤为重要。据律师了解，302号房屋的宅基地使用权登记在陈明母亲的名下，立基人为陈明。根据一户一宅原则，村委会按照家庭成员的人数批准建房面积，如果立基人另行申请面积建房，则将失去原有房屋的面积。而陈明目前正在配合妻子改建岳父留下的房屋，并非异地重新建房，此事村委会可以证明。

冠领律师随即收集了《农户宅基地实际确权表》《声明》、村委会出具的《情况说明》等诸多证据，将陈明的家人一起列为被告，并建议陈明的母亲以被告身份作证。

庭审中，陈克强辩称，《声明》不真实，房屋在父亲名下，陈明已申请另行建房，302号房屋应当作为遗产分割。

陈明的母亲和姐姐表示同意陈明的诉求，母亲更是证明302号房屋中自东向西前3间房屋是陈明的，《声明》是她和陈明父亲立下的。

冠领律师提交证据全面阐述了争议房屋归属于陈明的观点，并表示，陈克强无证据证明陈明申请了另行建房，也无证据证明《声明》无效，其观点不应被支持。

在人证物证的支撑下，法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，判决302号房屋自东向西1至3间房屋归陈明所有。

血缘亲情碰上利益分割也难免产生分歧，即使像本案一样提前立下《声明》，也未能完全避免纠纷。因此，遇到这样的情况应当如陈明一般，及时向专业律师寻求帮助，以法律途径早日解决纠纷。（文中除办案律师外皆为化名）

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰