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冠领律师代理上海静安共有物分割纠纷案成功调解

2024-09-24 14:22:10    文章来源:9i传媒有限公司 字体: [ ]

2024年3月,上海静安区的老人李大友因居住的共有公房老旧,想卖旧换新,却因房屋的分割问题与弟弟李小友产生纠纷,遂委托北京冠领(上海)律师事务所律师提起诉讼,后经法院调解,兄弟二人和解。李大友分得200万元房屋折价款,终于有条件购买新房。

1952年出生的李大友现年72岁,与弟弟李小友在上海静安区的一处公房内居住多年。该房始建于上世纪八十年代,距今已有近40年的历史。总面积不足百平的房子一分为二,李家兄弟各占一部分,户口独立,虽然只有一个房产证,却是实打实的两户人家。

李大友在没电梯的“老破小”房子里挤了几十年,如今年老体衰,每天还要爬上爬下5层楼,日子过得苦不堪言,一心想卖了老房换个带电梯的房子养老,就多次找弟弟李小友商量卖房的事情,却屡遭拒绝。

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由于李小友早年搬出该房后,就已将自己的几间房屋出租,现在的他不但没有购买新房的需求,着急卖掉老房还可能损失眼前的房租利益,所以李小友对配合大哥卖房的提议自然不屑一顾,两人就此因房产分割问题产生纠纷。

李大友无奈咨询北京冠领(上海)律师事务所,决定委托律师解决住房问题,黄蕾和李茂生律师受律所指派代理此案。

冠领律师介入后,首先调查了案涉房屋的产权情况。查明该公房早期的承租人即为李家兄弟的父亲,后期买断产权后公房转为房改房性质。李家兄弟的父辈去世后,经法院判决,确认该房属于李大友和李小友两人按份共有,其中李大友享有53%的产权,李小友享有47%的产权。房屋证件齐全,李家兄弟及其家属的户口也都登记在该房内。

冠领律师结合房地产市场行情,分析认为,该房是一房两户,李大友占有的产权份额换算下来只有30多平方米,因为房子只有一个产权证,在李小友不同意卖房的情况下,必然无法整套出售,如若将李大友享有产权的部分房屋拆开,单独售卖又没有市场。

所以李大友想卖旧换新,出售房屋就是第一大难题。而且即便房子能出手,在出售和过户阶段还会产生高额的中介费、税费等支出,加上房价波动,无法预估房屋出售时间,李大友想在短期内住上新房可谓是难上加难。

冠领律师代理上海静安共有物分割纠纷案成功调解

鉴于此,为了争取早日帮李大友实现购房条件,冠领律师确定了以诉促调的办案思路。2024年6月,两位冠领律师直接代理李大友将弟弟李小友诉至法院,请求依法分割两人共有房产,同时争取让两兄弟在法院介入后能通过协商解决问题。

冠领律师指出,因案涉房产所在小区的其他业主都不同意加装电梯,李大友年过七旬,在该房内居住生活多有不便,改善居住环境有其现实紧迫性。但考虑到李小友不仅不想一起出售自己的房产份额,还有争取该房全部产权的想法,所以李大友可以不要求分割该房,而是接受以折价款的方式分得相应的产权利益。

该方案既不至于伤害兄弟俩的和气,还能解决李大友购买新房的资金问题,李小友也能获得想要的房屋产权,不失为一个两全其美的良策。

果然,在冠领律师释明利弊后,被告李小友也欣然接受,最终与大哥在法院的见证下达成和解。李小友在拿到房屋产权后,答应限期向李大友支付近200万元折价款。

经此一案,不但委托人李大友以较低的成本摆脱了“老破小”的住宅困境,顺利筹集到购房资金。李小友也能依据法院的调解书,获得案涉房屋全部产权,且免去额外的过户支出。冠领律师的方案不仅维护了李家兄弟的关系,还促成双方圆满达成各自所愿,实现了一举两得。(文中人物除冠领律师外均为化名)

判决书

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判决书

撰稿人:骆春燕

审稿人:张冠彬

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