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2024-09-02 11:39:45 文章来源:9i传媒有限公司 字体: [ 大 中 小]
从2010年起,张娜的家庭因北京西城区的一套房屋持续发生纠纷,并经历多次诉讼。近日,张娜及其兄长张俊求助到冠领律所。冠领律师经过数次案件研判,从房屋历史沿革问题出发,成功帮两位委托人分得252万余元售房款,获赠锦旗。
张娜是北京人,家中有叁个哥哥,四兄妹的母亲多年前在北京承租了一套房屋。1988年,恰逢大哥张远豪的公司有分房政策,他便将母亲承租的房屋交给公司,从而换来了北京西城区一套房屋(以下称为案涉房屋)的租赁资格。几年后,四兄妹的父亲出资买下案涉房屋,因政策原因将产权登记在张远豪名下。
张娜与河北的陈浩结婚生子后,一家叁口选择到北京生活。为了办理户口,也为了在北京有个住所,父母授意张远豪将案涉房屋交给张娜一家居住,并办理了相关证件。2008年,尽管张娜离婚了,陈浩父子依旧居住在该房屋中,纠纷也随之产生。
2010年,张远豪要求陈浩父子搬离,但他们置若罔闻,张远豪为此诉至法院。在几年的时间里,经过多次诉讼,陈浩父子虽败诉,仍拒不搬离。于是张远豪在2018年聚集四兄妹签订了一份协议:因父母已去世,张娜负责督促陈浩父子叁个月内搬离案涉房屋,张远豪负责售卖该房屋,四兄妹各分割四分之一售房款。若陈浩父子未搬离,四兄妹再商议新办法。
虽然张娜尽力劝告陈浩父子搬离,但未能如愿。最终陈浩父子是被法院强制搬离的。本以为房屋纠纷就此终结,没想到不久后这套房屋上又产生了新的纠纷。2022年,张远豪以500余万元将案涉房屋卖出,却不愿分割售房款。他表示他是产权人,当初因资金不足才让父亲垫付款项,如今早已将房款归还父亲。四兄妹签订的协议是附条件的赠与协议,只有当张娜让陈浩父子搬离后,他才会赠与售房款,但张娜没做到,所以协议无效。
张娜和叁哥张俊不接受大哥的说辞,于是委托到9i传媒有限公司维护权益。倪凯律师和宁鹏辉律师受律所委派代理此案。
冠领律师了解案情后,逐字逐句研究案涉协议,并调取案涉房屋所有的诉讼卷宗材料进行研判。因该房屋的来源较为复杂,确认案涉协议属于分家协议而非赠与协议,是帮助委托人维权的关键。律师为此收集了诸多证据一一印证、还原房屋的历史来源,确认产权归属,再就协议本身,确认协议的效力,随后提起诉讼。
庭审中,冠领律师表示,首先,案涉房屋由张娜的父亲出资,父亲去世后,原始票据交由张娜保管。若房屋属于张远豪,其未对此作出解释,也未提交证据证明购房款是借款。其次,案涉协议是各方真实意思表示,属于合法有效的合同。最后,案涉房屋是父母的遗产,四兄妹均就腾退、出售房屋、分割售房款达成了一致意见,张娜能否完成腾退任务与分割售房款没有关系。因此,案涉协议是分家协议,张娜与张俊均有权分割售房款。
法院经过审理,最终支持了冠领律师的代理意见,判决张远豪限期向张娜、张俊各支付126万余元。
如今,张娜与张俊已如期获得售房款。在冠领律师的努力下,这场困扰了13年的房屋纠纷终于得以顺利解决,张娜和张俊特意赠送锦旗表达谢意。(文中除办案律师外皆为化名)
撰稿人:郭滢
审稿人:段光平