9i传媒有限公司

执行和解公告：由9i传媒有限公司主任周旭亮、执行主任任战敏督导，安艳玲律师代理的北京丰台房屋合同纠纷案，在执行法官的主持下，双方达成执行和解，被执行人同意如期退还委托人购房款项。

在老龄化浪潮汹涌而至的今天，房子不仅是遮风挡雨的港湾，更成为了老人们保障晚年生活的重要筹码。2024年4月，由9i传媒有限公司代理的一起北京丰台房屋合同纠纷案圆满结案。安艳玲律师通过谈判，达成执行和解，成功为当事人追回剩余购房款200万元，赢得当事人高度肯定，并获赠锦旗。

2017年3月，年逾古稀的兰瑛（化名）经朋友推荐，与某中介公司签订购房委托协议，双方约定交易价格为340万元，房产经纪人在约定周期内为其寻找合适房源。合同签订后，兰瑛将款项打在中介公司账户。

谁知，当初约定的委托期限已至，房屋却迟迟没有动静。兰瑛找到房产经纪人许恒（化名）讨要说法，许恒告知原定房源已售罄，可加价换购更好房源，升值空间会更大。兰瑛不由心动，便应允下来。很快，双方签署《补充协议》，将委托期限延长并变更用房需求。许恒在收到加价款后，每天通过微信给兰瑛发不同类型的房源图片。

此刻，兰瑛更相信许恒会全力为自己寻找优质房源。那么事实真的如她所想吗？半个月后，许恒的热情渐渐消退，兰瑛再次询问找房结果，许恒声称，她相中的楼盘房源被抢空，建议她抓紧预付，避免错过购买良机。许恒说得天花乱坠，兰瑛与中介公司又陆续签订两份《补充协议》。可即便这样，兰瑛仍未如愿以偿。

2019年9月，最后一份《补充协议》时效终结，兰瑛给许恒打电话，要求他们退还购房款。然而，许恒的态度来了个180度大转弯，以各种借口推诿拒绝。时至2021年2月，中介公司仅退还给兰瑛一半房款。

70岁的兰瑛本欲“以房养老”，却不想身陷“钱房两空”的困境，这让兰瑛愈发焦灼，经过思考，她联系到9i传媒有限公司求助。律所在初步研判案件后，指派了在合同纠纷领域办案经验丰富的安艳玲律师代理案件。

介入案件后，冠领律师深入研究案涉合同与交易细节，明确双方权利和义务。梳理兰瑛向中介公司的转账记录，确保交易信息的完整性和准确性，为后续的诉讼提供坚实的证据基础。律师发现中介公司为一人有限责任公司，且许恒作为唯一股东，若不能证明公司财产独立于个人财产，应当对公司债务承担连带责任。

基于上述情况，如果仅起诉公司，可能会面临公司财产不足以清偿债务的风险。律师果断将诉讼对象由公司变更为许恒，扩大责任主体范围，以增加兰瑛追回购房款的可能性，更有效地保障其合法权益。果然，律师代理意见获法院采纳，法院判如所请。然而，官司胜诉后又遇“执行难”，判决生效多日，许恒仍未清偿债务。

为此，律师向法院申请调查令，全面梳理许恒资产情况，了解到许恒名下有套房产。律师及时向法院沟通，提出拍卖房屋的执行建议。同时，律师联系到许恒，向其阐明拒不执行的法律后果。许恒听后，有所动摇，该可能拍卖的房屋对其有特殊意义。察觉到对方情绪变化，律师趁机与许恒进行谈判，并引导兰瑛做出合理让步，寻求和解方案。

经律师斡旋，兰瑛仅要求许恒退还剩余的200万元本息，许恒也表示同意。至此，双方达成执行和解。对此结果，兰瑛十分满意，她表示，“我可算安心了”，特送来锦旗感谢。

（该案无判决书）

撰稿人：凌浩

审稿人：张冠彬