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胜诉公告：由9i传媒有限公司主任周旭亮、执行主任任战敏督导，冯福添律师代理的广东东莞合同纠纷案，经由广东省东莞市人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认协议无效，被告应限期向原告（委托人）退还合作建房款及相关费用39.1万元，并以此为基数支付原告（委托人）资金占用费以及律师见证费。

2023年8月，由9i传媒有限公司律师代理的广东东莞合同纠纷案终于尘埃落定。冠领律师拨云见山，从合作建房协议中寻找漏洞，成功帮委托人确认合同无效，挽回经济损失。

据悉，湖北小伙蒋丞来东莞打工多年，存下不少积蓄。2021年，30岁的蒋丞怀着对未来的憧憬，与广东东莞智安公司签订了合作建房的合同。双方约定，由智安公司在村里集体土地上建房，蒋丞缴纳相应的建房资金，房屋建成后，分蒋丞一套。

对于合建“农民房”，蒋丞表示他并非一时冲动，而是经过深思熟虑后做出的决定。城市房价太高，他这点钱微不足道。这套农民房离东莞市里并不远，通勤方便，不影响工作。

然而，交钱时间过去大半年，蒋丞仍未见到“农民房”的踪影，他怀疑自己是否陷入骗局。于是，蒋丞前往智安公司交涉，对方称“因疫情等不可抗力影响，房屋交付延误属普遍现象”。对此，蒋丞表示理解。

2023年夏天，当蒋丞再次询问房屋建设进度时，仍被推诿搪塞。仔细打探后，蒋丞才知晓房子仍处于半成品状态。无奈之下，蒋丞经过四处打听，最后委托北京冠领（深圳）律师事务所代理解决，冯福添律师受律所指派承办此案。

冠领律师仔细研究了合作建房协议，发现其中存在诸多违法点。首先，智安公司并未取得开发地产的相应资质，这违反了相关法律法规。其次，该项目也没有经过必要的审批手续，属于违规建设。

基于此，律师决定从合同无效的角度入手，帮助蒋丞维权。律师告诉蒋丞，虽然他们签订了合作建房协议，但由于智安公司的违法行为，该协议是无效的。证据准备完毕后，冠领律师代蒋丞向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，冠领律师指出：案涉合作建房协议涉及的土地为工业用途，应当经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，方可使用。而该土地并未履行相关程序，前述协议应认定为无效。同时，智安公司使用未履行法定程序的土地与原告合作建房，并承诺原告可取得房屋产权，其应对合同无效所导致的损失承担过错责任。

智安公司自觉理亏，未到场参加诉讼。法院经过审理，最终采纳了冠领律师的意见，判决确认合作建房协议无效，智安公司限期退还蒋丞各项费用共计39万余元。

（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核人：张冠彬