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　　胜诉公告：由9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，刘仁律师代理的广东惠州商品房预售合同纠纷案，经广东省惠州市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，确认原告（委托人）与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》解除，被告限期返还原告购房款等各项费用共计120余万，并向原告支付违约金。

　　2021年6月，高美茹花120余万元在广东惠州认购了一套房屋，在约定交房的日期届满后，房地产公司迟迟不交房。为了维护自身合法权益，高美茹向北京冠领（深圳）律师事务所求助。冠领律师代理她向法院起诉维权后，2024年2月，法院作出判决，确认高美茹与房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》解除，房地产公司限期返还高美茹购房款等各项费用共计120余万，并支付违约金。

　　2021年6月，刚刚退休的高美茹为了养老需要，在广东惠州某楼盘选中了一套周边环境优美、配套设施完善的房屋，准备购入后作为安身养老的住处。在房地产公司工作人员的热情推销下，高美茹当场支付了120万元购房款，此外还支付了房屋维修基金、房屋工本费及服务费等各项费用。

　　2021年7月，高美茹与房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》及一系列《补充协议》。房地产公司承诺会在2022年4月前交房，高美茹对此非常满意，连合同都没看就签上了自己的名字。

　　时间很快来到房地产公司承诺交房的日期，可对方却一直没有联系高美茹，她自我安慰说对方“是大公司，业务比较多，排队是正常的”。如此焦急地等了两个多月，房地产公司却始终音信全无。

　　2022年6月，高美茹在家人陪同下来到房地产公司，询问为什么延期交房，工作人员却拿出《补充协议》表示，根据协议约定，由于“一些不可预见因素的影响，买受人同意出卖人延迟交楼”，因此房地产公司的做法合法合理，并要高美茹回去“耐心等消息”。

　　高美茹却已经无法再等待下去了，为了凑齐购房款，她已经掏空了家里所有的积蓄，且因为房地产公司没有按时交房，如今她甚至不得不在外租房居住，生活已见困窘。此时高美茹对房地产公司也失去了信任，要求对方退还全部款项，工作人员则表示她要求退款退房属于违约，需要先向公司支付违约金后方能办理退房手续。

　　高美茹无论如何也不敢再继续相信对方了，但她又不知该怎么要回购房款，一时急得头发都白了不少。在家人的建议下，高美茹决定通过法律途径解决问题，为此她来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派刘仁律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，凭借丰富的房地产纠纷办案经验，首先调查了房地产公司的经营状况，发现其早在2022年4月就因资金问题被列为限制高消费的被执行人，高美茹购买的房屋至今未能竣工验收，根本无法交付。

　　冠领律师据此制定出诉讼方案，代理高美茹向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：高美茹已依约履行了支付购房款的义务，不存在违约行为，房地产公司因自身原因，造成房屋在交付期限届满后仍未能竣工验收，且不能确定交付日期，严重妨碍了高美茹实现签订购房合同的目的，根据《民法典》规定，房地产公司构成根本性违约，依法应承担相应的违约责任。

　　房地产公司可能自知理亏，并未派代表出庭应诉。法院经审理后采纳了冠领律师的意见，判决确认高美茹与房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》解除，房地产公司限期返还高美茹购房款等各项费用共计120余万，并支付违约金。

　　本案是一起典型的因延迟交房导致的商品房预售合同纠纷，最终在冠领律师的努力下委托人取得了较好的判决结果，最大限度避免了损失。借此提醒广大读者朋友，如遇类似纠纷不知该如何维权时，请及时联系专业律师咨询求助。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平