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　　2021年，北京的周先生参与遗产分割时，意外得知已故姐姐周女士生前早就离异，而姐夫杨先生却隐瞒该事实17年，欺骗他出售了周女士生前过户给自己的房产。周先生遂委托9i传媒有限公司律师代理自己起诉杨先生，索要百万售房款。法院经审理判如所请，周先生得以要回100万元售房款。

　　2021年末，周先生与另外两兄妹将已过世姐姐周女士的家属，即其丈夫和儿子告上法庭，请求分割母亲名下的遗产。未曾想，姐夫杨先生为避免自己的财产被分割，竟拿出一纸离婚证。周先生这才得知姐姐与姐夫早在2004年就已离婚，距今已过去17年。杨先生在姐姐过世后，仍然向他们隐瞒了该事实。

　　随着离婚消息的公开，周先生继而意识到自己卖亏了一套位于北京大兴的房产。时间追诉到2015年，杨先生找到周先生，声称妻子周女士生前过户给弟弟的房产只是交由他代持，实际上该房归杨先生所有。他目前一个人抚养儿子经济困难，请求小舅子配合出售该房。

　　因周女士当年将该房过户给弟弟后，并未要求对方支付购房款。周先生听姐夫如此一说，也就未坚持房屋属于自己，而是出于亲情上的考虑答应了杨先生的要求，与买家签订买卖合同，100万元的卖房款亦由杨先生收取。

　　周女士在2005年将房产过户给弟弟，当时她与杨先生已离婚。而杨先生后期还借着“姐夫”的名义要求周先生配合卖房，明显带有欺骗性质。周先生发现这一真相后，果断决定维权，求助北京冠领（广州）律师事务所，阎倩律师受律所委派承办此案。

　　冠领律师第一时间调查了案涉房产的所有权登记情况，发现周女士于1998年就取得了该房产权。经进一步的调查取证，证实周女士与杨先生在2004年离婚时，双方在离婚协议中约定该房仍归周女士所有。一年后，周女士便将该房过户给了经常帮自己打理生意的弟弟周先生，虽然周先生未付购房款，但房屋确已办理产权转移登记，归周先生所有。

　　律师认为，杨先生通过隐瞒自己与妻子离婚的事实，编造案涉房屋仅由周先生代持的事由，出售该房并拿走全部卖房款，已严重侵害了周先生的合法权益。

　　因此，冠领律师搜集相关证据，代理周先生以不当得利纠纷为案由，向法院提起诉讼，要求被告周先生返还案涉房屋售房款100万元。

　　开庭后，杨先生辩称案涉房产已卖出8年，本案已超过3年诉讼时效。前妻周女士去世，按传统应将房子留给儿子，周先生对房屋所有权的主张不合理。

　　对此，冠领律师指出，杨先生声称周女士只是将案涉房屋过户给弟弟周先生由其代持，但并未提交证据加以证明；因杨先生一直隐瞒自己与妻子离婚的事实，导致周先生在2021年因为遗产纠纷才发现真相，知道自身权利受到侵害，本案并未超过诉讼时效；杨先生收取登记在周先生名下的房屋出售款，侵害了周先生作为房屋所有权人的正当利益，依法应当予以返还。

　　法院经审理，认为冠领律师对诉讼时效的解释符合常理，采纳其代理意见，判决杨先生限期向周先生返还售房款100万元，并承担案件受理费1.38万元。

　　被告杨先生不服判决，很快启动了二审，冠领律师代理周先生应诉，在法庭上经过激烈辩论，顺利驳回杨先生的请求，争取到了二审维持原判的结果。

　　冠领律师在法庭上以法为据，以理服人，不负所托，帮委托人成功追回了可期待的全部利益，深受其认可与信任。（文中当事人除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：董振杰