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　　胜诉公告：由9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，罗岑律师代理的广东惠州商品房预售合同纠纷仲裁案，经惠州仲裁委员会审理，作出《裁决书》，解除申请人（委托人）与被申请人之间的《认购书》，被申请人限期向申请人返还定金及首期房价款共29万元并赔偿损失。

　　2021年12月，陈兴华认购了一处位于广东惠州的房屋，在缴纳29万元首付款后，按揭贷款却因故一直未能办理，之后更是了解到他认购的房屋已被建筑商申请查封，再订立《商品房买卖合同》已无意义。陈兴华于是要求房地产公司退房退款，对方却迟迟不予办理退房手续。2023年7月，陈兴华委托北京冠领（深圳）律师事务所律师代理维权，经过冠领律师努力，惠州仲裁委员会裁决解除陈兴华与房地产公司之间的《认购书》，房地产公司限期向陈兴华返还定金及首期房价款共29万元并赔偿损失。

　　2021年12月，陈兴华与某房地产公司签订了一份《认购书》，认购了一处位于惠州市的房屋，并缴纳了5万元定金。房地产公司工作人员随后向陈兴华推销了一款贷款产物，表示他可以从中贷出10万元作为首付，前两年不用支付利息和手续费。

　　2022年1月，陈兴华向房地产公司支付了24万元首付款，同时提交了贷款申请材料，但该贷款机构迟迟未能放贷，一直拖延了半年多仍处于“正在办理”状态，陈兴华渐渐失去耐心，表示若贷款无法办理，则要求房地产公司退回定金及首付款。

　　2022年9月，房地产公司向陈兴华提出变更首付和贷款方案，将首付调整为房屋总价款的两成，则他缴纳的29万元已经足以覆盖首付数额，无需再办理上述贷款产物。次月，陈兴华与房地产公司约定签订《商品房买卖合同》和办理按揭贷款，又被房地产公司以疫情管控为由未能实现。

　　折腾了近一年，却连贷款事项都没能办好，陈兴华此时已经不想再继续购买该房屋了，之后他更是了解到，自己认购的房屋早就被建筑商申请查封，《认购书》已经无法履行。自觉受骗的陈兴华坚决要求房地产公司退房退款，但对方表示因资金紧张，即便退了房也无法退钱。

　　陈兴华认为房地产公司此举严重侵犯了他的合法权益，于是来到北京冠领（深圳）律师事务所，希望委托律师帮助他要回款项。冠领律所经过研判接受了委托，委派罗岑律师承办此案。

　　冠领律师深入分析案情后，认为陈兴华在购房过程中一直积极履约，持续主动高频地与房地产公司进行沟通，未能签订《商品房买卖合同》系不可归责于双方当事人的事由导致，因此陈兴华有权要求解除合同，并要求房地产公司赔偿全部损失。

　　冠领律师据此制定出诉讼方案，指导陈兴华收集了收款收据、银行转账业务回单、微信聊天记录等多项证据，并根据《认购书》中的约定，向惠州仲裁委员会申请仲裁。

　　在仲裁过程中，冠领律师提出：

　　第一，《认购书》是当事人真实意思表示，签约主体适格，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，属于有效合同。但双方在协商首付款支付、改变首付款比例、改变申办按揭贷款额度等事项后，最终未能形成一致意见，导致无法签订《商品房买卖合同》，根据相关司法解释，属于不可归责于双方当事人的事由导致，因此陈兴华有权请求解除《认购书》、返还定金及首付款。

　　第二，根据《民法典》规定，合同解除后，当事人有权请求赔偿。陈兴华的资金被房地产公司占用，造成他蒙受损失，应当进行赔偿。

　　仲裁委采纳了冠领律师的意见，裁决解除陈兴华与房地产公司之间的《认购书》，房地产公司限期向陈兴华返还定金及首期房价款共29万元并赔偿损失。

　　在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例，这类纠纷具有标的金额大、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。面对这类纠纷，究竟是要继续履行合同还是解除合同，需要结合案情具体分析，更需要专业律师的帮助。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬