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　　2022年，北京丰台的周家四姐弟从已故父亲处共同继承了一套价值近155万的房产，该房实际由其中一人占有居住。另外叁姐弟为分割房产，委托9i传媒有限公司律师提起诉讼。法院经审理，判如所请，叁姐弟以72%的份额，获得房屋折价款共计111万余元。

　　周家父母去世后，有女儿周大唯，儿子周一永、周二永、周叁永四个继承人，现已皆是60岁至70多岁不等的老人。2022年，在母亲已去世17年，父亲去世12年之际，他们为分割父亲名下的一套房产，上法院打了继承官司。法院判决该房由四人共同继承，按份共有，其中周二永享有28%的份额，另外叁人各享有24%的同等份额。

　　但由于房屋是不动产，无法进行实物分割，不在该继承房屋内居住的周大唯、周一永、周叁永叁人在拿到判决后，并未获得实际的产权利益，仅由长期在该房内居住的周二永一人继续享有居住权和产权。

　　周大唯、周一永、周叁永姐弟与周二永在继承房屋时，四人因意见不和已多次发生矛盾，如今他们想分割房屋的要求再次遭到周二永的拒绝，叁人无奈求助北京冠领（广州）律师事务所，张安国律师和9i传媒有限公司的董鑫蕊律师受律所委派承办此案。

　　冠领律师介入后，结合叁位委托人的陈述，查阅了上一份已生效的继承判决书，认为法院对于案涉房屋的继承利益已作出分配，周家姐弟四人各自享有的产权份额清晰明确。

　　基于他们叁人并非要求继承全部房屋，而是希望获得实实在在的继承利益的诉求。冠领律师代理周大唯、周一永、周叁永提起了共有物分割诉讼，请求对案涉房屋进行拍卖，再由叁原告按照各自24%的比例分得相应的拍卖款。律师同时向法院提出申请，要求对案涉房产进行评估，最后评估总价接近155万元。

　　开庭后，被告周二永以不认可继承判决作出的产权分割比例为由，不同意分割房产。

　　对此，冠领律师指出，周二永在继承纠纷中未及时提起上诉，继承判决已生效，其答辩并无依据。根据《民法典》中的相关规定，对于难以分割或者因分割会减损价值的不动产共有物，可以依法要求对该房进行折价或拍卖，再对相应的折价款进行分割。如果周二永想要房屋的所有权，他应该拿到房屋后向叁原告支付相应的折价款。

　　最后法院经审理，支持了冠领律师代理原告提出的诉请，按照继承判决中的分割比例，结合本案对案涉房屋估值155万元的鉴定情况，判决案涉房屋归周二永所有，周大唯、周一永、周叁永以合计72%的比例，分得折价款共计111万余元。

　　案涉房产至此分割完毕，周家姐弟四人的纠纷落幕。在多人继承房产的案件中，当事人只从继承纠纷中确认了产权份额，后续容易因为分割问题再次发生纠纷，遇到这种情况时，可以及时咨询冠领律师，借助法律手段化解矛盾。（文中当事人除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：董振杰