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　　孟才杰在房地产开发商处购买了一套商业用房，签订合同时他发现，合同上的购房款比实际支付款项少了70万元，经查，该70万元全部汇入长兴公司。孟才杰向北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，由冠领律师代理他向长兴公司提起诉讼。2023年8月1日，本案由广东深圳某区人民法院作出判决，长兴公司应当返还给孟才杰70万元。

　　2019年2月至9月，孟才杰为了购买一套商业用房，向房地产开发商陆续转账共计1197.115万元。2021年1月14日，双方正式签订《房屋买卖合同》，孟才杰发现，合同上的购房款是1127.115万元，比实际支付的少了70万元。

　　孟才杰向开发商询问，开发商称该笔款项属于服务费，已经支付给长兴公司。孟才杰对此毫不知情。

　　孟才杰认为开发商与长兴公司隐瞒自己加收服务费的行为，严重侵害到他的合法权益。经检索，他求助到北京冠领（深圳）律师事务所。冠领律所研判案情后接受委托，指派何建安律师承办此案。

　　律师与孟才杰沟通，初步认定该笔70万元的“服务费”属于不当得利。不当得利，是指没有法律根据，使他人受到损失而自己获得了利益。本案中，长兴公司作为收取服务费一方，并未事先告知孟才杰，致使孟才杰认为所付款项均属于购房款，遭受了损失。

　　律师指导孟才杰调取2019年2月至9月的所有转账明细，确认实际支付数额；查询账户交易明细，确认70万元流入长兴公司账户。

　　经查询律师得知，长兴公司系服务公司，为房地产开发商提供客源，每有一名客户成功购房，开发商给付长兴公司70万元服务费。律师与孟才杰沟通，他表示自己不知晓开发商与长兴公司之间的服务行为。

　　律师整理书面证据，代理孟才杰向长兴公司提起返还不当得利之诉，请求长兴公司还给孟才杰70万元。

　　冠领律师向法院提出：服务合同系长兴公司与开发商签订，孟才杰不属于合同相对方，该合同对孟才杰并无约束力，服务费不应由孟才杰支付，要求长兴公司限期返还70万元。

　　长兴公司当庭要求将开发商列为本案第叁人，辩称开发商欠公司钱，是开发商要求公司代为收款，以抵扣债务。冠领律师以其并无证据证明迅速反驳，并指出开发商和长兴公司的法定代表人系同一人。法院综合考量，对长兴公司的意见不予支持。

　　最终法院判决，长兴公司应当在判决生效之日起十日内返还孟才杰70万元及利息损失。

　　冠领律师精准判断案情，以不当得利之诉成功帮助委托人孟才杰顺利胜诉，维护自身的合法权益。目前孟才杰在律师的帮助下已收到全部款项，他向冠领律师表达了真诚的感谢。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰