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　　家住北京市延庆区某村的姚芳丧夫后，祖屋空置，没有进行继承分割。四儿子擅自将祖屋改建出租，姚芳与另外的叁个儿子共同把四儿子告上法庭。2023年12月4日，这起发生在北京延庆的继承纠纷案，经由9i传媒有限公司律师代理原告提起诉讼，顺利为姚芳和叁个儿子取得满意的补偿结果。

　　姚芳和丈夫李有福结婚后，住在李有福的祖屋里。二人生育了五个孩子，只有第一个孩子是女儿，其他都是儿子。2011年，李有福去世，姚芳悲痛难忍，后搬去和叁儿子居住。祖屋空置，未进行继承分割。

　　2020年，四儿子未取得姚芳和兄弟姐妹的同意，擅自将祖屋拆除改建，并将一楼作为底商出租。

　　姚芳等人发现后，试图和四儿子商议解决方案，但没有达成一致意见，于是求助到9i传媒有限公司，希望冠领律师帮助他们进行祖屋的分割。经过初步研判案情，冠领律所委派了在继承纠纷领域有丰富办案经验的昝晓律师承办此案。

　　本案委托人共有四位，是姚芳和她的叁个儿子。姚芳年逾90，她委托二儿子作为诉讼代理人。

　　律师与委托人沟通，得知姚芳还有个大女儿时，询问为什么大女儿没有一同参与诉讼。二儿子告诉律师，2021年他们家为这间祖屋曾打过一场官司，当时大女儿表示放弃继承，那次诉讼因为诉讼费问题被撤诉了。

　　为了调取证据，律师代理姚芳和叁个儿子向四儿子夫妻提起诉讼，立案后向法院请求查看旧诉的案卷。律师查明，动工前，四儿子和姚芳商议过补偿问题，但结果不欢而散。

　　律师来到村内求证祖屋的现状，与村委会、住建委等多部门联络，调取到祖屋的新旧照片、建房时的花费、同村房价等多项证据，整合进书面材料，提交给法庭。祖屋第一层被出租，律师追加诉讼请求，要求四儿子除补偿款外，另外支付租金。

　　庭上，四儿子夫妻辩称，之前自己给父母很多钱，父母拿钱在村内另行建造的房子被卖了，应该折抵自己对祖屋所占的份额，加上本来就享有祖屋一部分权益，房屋已全部归自己所有。

　　冠领律师针对性反击，指出以下两点：

　　一、祖屋为父亲继承祖父遗产取得，从未表示有四儿子的份额，整个房屋都应作为遗产分割。现在父亲去世，没有遗嘱，作为遗产的祖屋应当依照法定继承，四儿子的“房屋折抵”观点没有法律依据。

　　二、四儿子未经其他继承人同意，擅自翻建祖屋，侵犯了其他全部继承人的法定继承权，应参照周围类似房屋的价值对四原告进行赔偿。

　　法院支持了冠领律师的意见，参考周边房屋价值酌定房屋和租金的补偿数额，最终判决四儿子夫妻给付四原告补偿款加租金共30万元。

　　冠领律师用自身的专业知识帮助姚芳一家人顺利确定了祖屋的去留，拿到了满意的补偿款，也收获了姚芳等人的真心感谢。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰