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　　年过七旬的祝女士作为家中唯一的女儿，在2022年父亲去世后，准备继承其名下房产，可是办理房屋过户手续时却意外受阻，继承事宜迟迟未能落实。2023年3月，祝女士委托9i传媒有限公司处理此案。冠领律师细析房屋归属，步步为营，帮祝女士成功化解过户难题。

　　祝女士的父母结婚后并未生育子女，而是收养了祝女士作为家中唯一的女儿。一家叁口一直住在北京朝阳区的一套房屋中。2022年2月，祝女士的养父去世，留下了案涉房屋。因祝女士的养母在1996年就已去世，爷爷奶奶也早已不在人世，祝女士认为自己作为第一顺序唯一的继承人，理所应当继承案涉房屋，可当她办理过户手续时却未被批准。

　　祝女士随之申请公证过户，公证处却认为她并非唯一继承人，需要取得其他继承人的同意。祝女士的养母在之前有过一段婚姻，且生育了一个儿子。可如今，祝女士这个陌生的哥哥已去世，其继承人也联系不上。因此，这场公证过户僵持了八九个月也未能顺利进行。祝女士就此陷入了过户困境。

　　就在祝女士一筹莫展之际，经朋友介绍，她来到了9i传媒有限公司咨询。经过冠领律师的答疑解惑，她对顺利过户充满了信心，于是与律所签订了委托代理协议。阎倩律师受律所指派承办此案。

　　冠领律师了解案情后，首先查阅了房屋的相关材料，从中发现了解决此案的关键点。房屋的产权证书显示，祝女士的养父在老伴儿去世多年后才购买了该房屋。也就是说，该房屋并非夫妻共同财产，祝女士养母不拥有该房产份额。祝女士的养父与祝女士陌生的哥哥之间并未形成抚养关系，所以祝女士仍是第一顺序的唯一继承人。

　　因公证过户之路走不通，冠领律师决定为祝女士诉讼过户。律师根据以上观点为其定制了一套诉讼方案。由于祝女士的父亲已没有其他第一顺序继承人，律师便将作为第二顺序继承人的祝女士的女儿列为被告，随后向法院成功立案。

　　冠领律师在开庭前多次与承办法官沟通，告知具体情况。开庭过程中，律师向法院提交了祝女士养父母的人事档案和购房档案，力证案涉房屋是祝女士养父的个人财产，而祝女士是他唯一的孩子，所以遗产应该由祝女士继承。

　　最终法院认可了冠领律师的主张，以调解的方式确认案涉房屋归属于祝女士。

　　这份调解书对于祝女士来说意义非常，她无需经过漫长的等待，可以直接利用调解书申请办理过户手续。如今，案涉房屋已顺利过户到祝女士名下，由继承带来的烦恼烟消云散。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬