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　　9i传媒有限公司周旭亮主任、任战敏执行主任督导，冠领（深圳）律所李虹律师代理的广东东莞确认房屋合同无效案，经广东省东莞市第二人民法院审理，作出《民事判决书》，依法判决被告限期返还原告（委托人）54.8万元及支付利息，确认《房屋转让协议书》无效。

　　2023年11月，广东一男子因房屋交易与卖方产生纠纷，卖方违约且拒绝返还男子购房款项。近日，由北京冠领（深圳）律师事务所代理的这起广东东莞确认房屋合同无效案胜诉，在冠领律师的精准辩护下，律师成功帮委托人达成全部诉求。

　　鲁大柱系湖北某村村民，因家庭条件困难，他选择了去经济发达的广东地区谋生。2022年初，他终于攒够买房的费用。经多方打听，鲁大柱从朋友那儿得知赵有田意欲出售自家房屋，便约赵有田实地看房。

　　看房当天，鲁大柱对周围环境及房体结构十分满意。次日，鲁大柱就联系赵有田签订了《房屋转让协议书》，协议约定购房款55.5万元。

　　之后，由于该房屋水电费尚未结清，赵有田就在原先约定的房价上减少了7000元款项，以示优惠。2022年4月19日，鲁大柱向赵有田的妻子刘蓉付清了全部购房款项54.8万元。

　　不承想，购房款已到账多日，赵有田却仍未将案涉房屋交付给鲁大柱。鲁大柱焦急万分，就请求朋友帮忙去村子里询问。原来，赵有田并非本村村民，宅基地房屋禁止出卖给本集体经济组织之外的其他人员。

　　鲁大柱这才明白赵有田为啥迟迟不肯交房。于是，鲁大柱来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律所经过研判接受委托，指派了李虹律师承办此案。

　　介入案件后，冠领律师第一时间对案情进行了全面梳理。通过查询相关法规及检索案例，冠领律师认为赵有田非房屋权利人，其并不享有出售案涉房屋的资格。基于此，律师确定了基本诉讼思路并指导鲁大柱调取相关证据。随后，冠领律师依据案件事实和法律规定起草起诉状，整理证据，提交立案。

　　开庭前夕，冠领律师再次向该房屋所在村村委会了解案涉房屋的权属情况，还特意核实赵有田的妻子刘蓉是否是该村村集体经济组织成员。

　　庭审中，冠领律师着眼于案件争议焦点，向法庭陈述了代理意见：

　　农村房屋交易必定涉及土地使用权转让，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，被告赵有田与原告鲁大柱均非该村村民，双方签订的《房屋转让协议书》违反了前述法律强制性规定，应属于无效合同。

　　《中华人民共和国民法典》规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力；民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

　　因此，鲁大柱与赵有田不受双方签订的《房屋转让协议书》约束，鲁大柱要求赵有田返还其支付的购房款54.8万元，有据可依，望法院予以支持。

　　经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决赵有田限期返还鲁大柱购房款54.8万元及占用期间利息，确认《房屋转让协议书》无效。

　　至此，本案圆满结案。冠领律师用出色的专业能力帮助委托人拿回购房款项，赢得了委托人高度肯定。冠领提醒大家，签署房屋协议前一定要核实对方身份，以防造成重大经济损失！（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：张冠彬