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2023-12-28 09:38:39 文章来源:9i传媒有限公司 字体: [ 大 中 小]
签约授权的独家代理,实际上却是多方委托,一房多卖。广东一房地产经纪公司的老板魏超发现自己被合作方欺骗,损失500万元后,报警举报诈骗,结果反而因涉嫌合同诈骗罪被羁押。北京冠领(深圳)律师事务所律师为其辩护,经向检察院申请变更强制措施,近日成功获得取保候审决定。
魏超是广东一家房地产经纪公司的法定代表人,他在2020年与一家建设投资公司、一家科技公司签订协议,获得了东莞一个公寓楼盘项目的独家代理权,代理销售包含住宅、商铺在内的230套房屋,占地面积在10000平方米以上。
签约以后,建设投资公司的法定代表人杨德凯,又以授权代销其他楼盘项目为名,实为借款,让魏超支付了260万的代理保证金。因该项目代理未能兑现,杨德凯便将前述公寓楼盘抵偿给魏超以偿还欠款,魏超因此补偿给了对方一笔差价。
到了2023年,魏超才发现杨德凯抵偿给他的这批公寓早已出售给他人,导致他损失500万元有余。惊觉上当受骗,魏超马上向公安机关举报杨德凯存在一房多卖的诈骗行为。但他反而被检察院以涉嫌合同诈骗罪批捕,后被羁押于东莞的某看守所。
得知魏超被羁押后,一家老小慌乱不已,火速向北京冠领(深圳)律师事务所求援,何建安律师受律所委派为魏超辩护。
冠领律师接手案件后,第一时间申请了律师会见,详细了解了魏超的个人情况及其公司的经营模式,很快掌握他在3年前与案涉两家公司签订代理合同的合作细节,而后又通过阅卷,调取相关证据,了解公安机关对案件的侦办情况。
全面分析案情后,冠领律师认为公安机关对魏超没有羁押的必要,向检察院提交了《羁押必要性审查申请书》,为其办理取保候审。律师在材料中指出:
第一,魏超既未虚构事实,也未隐瞒真相,更没有非法占有款项,不符合合同诈骗罪的构成要件,被指控的罪名不成立。
案涉公司与魏超签订独家代理合同后,违背合约,委托另外3家公司代理销售案涉公寓,一房多卖。魏超对此毫不知情,继续代销房屋,没有隐瞒或虚构任何事实。对于收取的售房款,在扣除必要费用后,悉数转给了开发商,魏超并未非法占有任何款项。
第二,魏超在无法掌握案涉楼盘实际出售状态的情况下,同意杨德凯用已售出的楼盘抵债,导致自己被骗500多万元,他在发现杨德凯等人存在一房多卖的诈骗行为后,主动报案,实际上也是受害者。
第叁,魏超本身患有高血压症、糖尿病、胃炎及结节等多种疾病,家中上有八旬老人,下有嗷嗷待哺的幼儿需要抚育,基于人道主义考量,应对其变更强制措施为取保候审。
第四,魏超符合《刑事诉讼法》中规定的办理取保候审的条件,对其取保候审不会产生现实危险。魏超的家属愿意以人保或财保的方式为其提供担保,保证其能遵守取保候审的相关法律规定,并在传讯时及时到案。
综合以上因素,望检察院能结合魏超的实际情况,依法启动羁押必要性审查程序,为其办理取保候审。
检察院经审查,采纳冠领律师的意见,通知公安机关为魏超办理取保候审。2023年11月,公安机关已经对魏超作出《取保候审决定书》。
冠领律师深挖案情,精准适用羁押必要性审查程序,一个申请即让委托人重回自由,推动其处境发生实质性改变,委托人及其家属对律师的工作十分满意。冠领律师也会继续跟进本案,为委托人提供专业的法律服务。(除冠领律师外,文中其他人物均为化名)
撰稿人:骆春燕
审稿人:张冠彬