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　　马先生：任律师，您好，我可以向您咨询几个物业费相关的法律问题吗?

　　任律师：当然可以，请你先描述一下具体的情况。

　　马先生：我名下有两套房子，一套自住，一套出租，用于出租的那套房子长期租给一个相熟的租客小李。前段时间，物业公司突然电话联系我催交物业费，我才知道小李已经一年多没交物业费了。当初，签订房屋租赁合同的时候，约定物业费由承租人支付。因此，得知小李拖欠物业费的事，我就急忙联系他，谁知却怎么也联系不上。无奈之下，我拿着钥匙来到出租房，发现那里已经“人去楼空”。现在物业公司要求我支付之前拖欠的物业费，这样的要求合理吗?我可以拒绝支付吗?

　　任律师：物业公司有权要求业主你本人支付物业费，而你不能拒绝支付。根据《物业管理条例》 第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。如你所述，你与承租人在合同中约定，物业费由承租人支付，所以交纳物业费是小李的义务，但这并非意味着你就可以“撒手不管”，你作为业主理应承担连带交纳责任。即物业公司无法从承租人那里收取物业费时，可以直接要求业主(出租人)支付相关费用。

　　马先生：如果我执意不交物业费，物业公司能怎么样?

　　任律师：物业公司可以直接诉至法院要求你履行交纳物业费的义务。

　　马先生：好吧，看来还是要交的。但这明明是承租人该交的费用，现在却要我来承担，我就只能自认倒霉了吗?

　　任律师：你可以先行交纳物业费，然后再找小李维权。如你所述，你们双方签订的房屋租赁合同中，明确约定物业费由承租人负责，现在小李拖欠物业费，已经违约，你同样可以诉至法院要求他履行合同约定的交纳物业费的义务，承担相应责任。

　　马先生：好的，明白了。任律师，我还有一个问题，上个租客小李不明原因离开后，因为他的租期未满，我也没有租给别人。因此，这段时间以来出租的那套房子一直没有人居住，在这段房屋空置的时间里，我是否可以不交物业费?

　　任律师：不行，一般情况下，即使房屋空置，也需要交纳物业费。

　　马先生：可是这段时间房子里并没有人居住，也没有人享受物业服务，为什么还要交纳物业费?

　　任律师：《民法典》明确规定，物业服务不是针对个人的。虽然你的那套房子暂时没有人居住，但物业公司提供物业服务保证了小区各项功能正常运转，你作为业主也实际享受了物业服务，需要交纳相应的物业费。如果你一直拖欠物业费，还会增加额外的滞纳金。

　　马先生：好的，我明白了，谢谢任律师的解答!

　　任律师：不客气。

　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：段光平